350.000,00 € - 47058 Duisburg - Etagenwohnung
Der Kaiserberg ist ihr neuer Nachbar! Maisonettewohnung mit 2 Balkonen und kleinem Garten...
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Dustin Nilles
Volksbank Immobilien Rhein-Ruhr GmbH
Objektbeschreibung
In direkter Nähe des Kaiserbergs befindet sich diese Eigentumswohnung aus dem Jahr 1980 mit eigenem kleinen Gartenbereich, im beliebten Stadtteil Duisburg - Duissern.
Die Wohnung verteilt sich auf 2 Ebenen und verfügt im Erdgeschoss neben dem großzügigem Dielenbereich mit großem Vorraum und dem Gäste-WC , über 2 geräumige Schlafzimmer - beide jeweils mit eigenem Balkon.
Das jetzige Elternschlafzimmer, kann auf Wunsch entweder durch den abgeteilten Vorraum erweitert und somit vergrößert oder auch gänzlich zur Diele hin geöffnet werden. Zudem verfügt das Erdgeschoss über einen separaten Küchenbereich und ein in 2023 neu gestaltetes Hauptbad mit Badewanne und Dusche.
Über die Treppe im Dielenbereich gelangen Sie in den ca. 30 m² großen Wohn-und Essbereich mit großer Fensterfront. Von hier aus erreichen Sie auch den eigenen kleinen Gartenbereich mit Terrasse, der Ihnen einen tollen Blick ins Grüne beschert.
Ein eigener Kellerraum und ein gemeinschaftlich genutzter Waschkellerbereich sind ebenfalls vorhanden und runden dieses Angebot ab.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Duisburg, einer Stadt, die für ihre Mischung aus urbanem Leben und grünen Oasen bekannt ist. Der Standort bietet eine harmonische Verbindung von städtischem Komfort und naturnahem Wohnen.
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie Geschäfte des täglichen Bedarfes, wie Supermärkte und Apotheken, welche schnell erreichbar sind. Auch für Familien ist diese Lage ideal, da sich Schulen und Kindergärten in der Nähe befinden.
Wer Erholung im Grünen sucht, wird die nahegelegenen Parks und Freizeitmöglichkeiten zu schätzen wissen. Sportbegeisterte können von der guten Erreichbarkeit von Sportvereinen und Fitnessstudios profitieren.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung stellt sicher, dass Sie sowohl die Innenstadt von Duisburg als auch umliegende Städte schnell und unkompliziert erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten schnelle Verbindungen zu den wichtigsten Knotenpunkten der Region.
Ausstattung
Die Immobilie wurde in folgenden Punkten bereits saniert:
- Erneuerung Bodenbeläge (2015)
- Austausch Heizung (2017)
- Sanierung Fassade (2022)
- Sanierung Badezimmer (2023)
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 159,5 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1980 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis gültig bis | 27.05.2028 |
