Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Herten-Langenbochum
155.000,00 € - 45701 Herten / Langenbochum - Etagenwohnung
- Objekt-ID: G2368
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 45701 Herten / Langenbochum
- Zimmer: 4,5
- Wohnfläche: ca. 104 m²
- Kaufpreis: 155.000,00 €
- Etage: 2
- Hausgeld: 447,00 €
- Provision für Käufer 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Eckdaten zur Immobilie
Herr Mark Warda
Volksbank Immobilien Rhein-Ruhr GmbH
Objektbeschreibung
Entdecken Sie diese attraktive Eigentumswohnung, die den idealen Rückzugsort für Familien und Paare bietet, die viel Platz und eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre suchen. Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld von Herten-Langenbochum, das sich durch seine fast ländliche Idylle und seine freundliche Nachbarschaft auszeichnet. Mit einer stattlichen Wohnfläche von ca. 104 m², aufgeteilt auf 4,5 Zimmer, bietet diese Wohnung im 2. Obergeschoss außergewöhnlich viel Raum zur individuellen Gestaltung. Die Wohnräumlichkeiten bestechen durch ihre Helligkeit und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Es stehen drei Zimmer für Ihre Wohnbedürfnisse zur Verfügung, ein offenes Wohnzimmer mit einem angrenzenden Essbereich, eine Küche und zwei Bäder - eines der Bäder ist saniert und verfügt über eine Dusche. Hervorzuheben ist der weitläufige Balkon, der Ihnen einen schönen Rundumblick bietet. Darüber hinaus beinhaltet das Angebot einen gepflegten, großzügigen Kellerbereich und einen gemeinschaftlichen Wasch-/Trockenkeller.
Das aktuelle monatliche Wohngeld beträgt 447,00 €, wovon 102,16 € in die Instandhaltungsrücklage fließen und 121,00 € als Vorauszahlung für die Heizkosten dienen.
Bitte beachten Sie, dass sich die Immobilie auf einem Erbpachtgrundstück befindet. Der Erbpachtgeber ermöglicht eine Beleihung bis zu 60 % des Kaufpreises.
In dem Angebot sind zwei Garagen enthalten.
Ob zur Eigennutzung oder Kapitalanlage - lassen Sie sich gerne von der Großzügigkeit und der ruhigen Lage dieser Eigentumswohnung überzeugen.
Lage
Die Lage ist geprägt von einem gewachsenen Wohnumfeld mit kurzer Entfernung zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Gleichzeitig befindet sich viel Grün in der Nähe, sodass Freizeit und Erholung direkt vor der Haustür liegen. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als ein attraktives Zuhause für alle, die Wert auf Platz, Licht und eine solide Basis für individuelles Wohnen legen.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 156 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1975
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 22.08.2028
