Komfortable Erdgeschoss-Hochparterre in Recklinghausen-Mitte – vermietet und gepflegt
135.000,00 € - 45657 Recklinghausen - Erdgeschosswohnung
- Objekt-ID: G2373
- Objektart: Erdgeschosswohnung
- Lage: 45657 Recklinghausen
- Zimmer: 2,5
- Wohnfläche: ca. 64 m²
- Kaufpreis: 135.000,00 €
- Hausgeld: 160,00 €
- Provision für Käufer 3,57 % einschl. der gesetzlichen MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Mark Warda
Volksbank Immobilien Rhein-Ruhr GmbH
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Hochparterre-Wohnung in Recklinghausen-Mitte aus dem Baujahr 1980 bietet eine angenehm strukturierte Wohnfläche von ca. 63,98 m² und überzeugt durch eine klare, praktische Raumaufteilung. Der helle und großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine freundliche Atmosphäre mit viel Tageslicht. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist und zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Bitte beachten Sie, dass aus Rücksicht auf die Privatsphäre des aktuellen Mieters keine Innenaufnahmen veröffentlicht werden. Eine Einsicht der Bilder ist in unserer Filiale möglich.
Das Wohnhaus umfasst insgesamt drei Stockwerke und zehn Parteien – eine überschaubare Größe, die zu einem ruhigen und ordentlichen Wohnumfeld beiträgt. Zu den gemeinschaftlich nutzbaren Bereichen gehören ein Waschkeller sowie ein Fahrradkeller, die den Alltag erleichtern. Ein eigener Kellerraum steht zusätzlich zur Verfügung und sorgt für praktischen Stauraum.
Zum Angebot gehört außerdem eine Garage, die aktuell für 65,00 € monatlich vermietet ist. Auch die Wohnung selbst ist an eine ältere Dame vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Mieteinnahmen von 441,60 € (Mieterhöhung ab 01.04.2026 auf 473,60 € wurde ausgesprochen). Damit eignet sich die Immobilie besonders gut für Kapitalanleger, die Wert auf stabile und solide Einnahmen legen. Durch regelmäßige Modernisierungen und Sanierungen befindet sich die Wohnung trotz des Baujahrs 1980 in einem zeitgemäß guten und gepflegten Zustand, was den Investitionsaufwand gering hält und zur langfristigen Wertbeständigkeit beiträgt. So wurden beispielsweise im Jahr 2013 das Badezimmer erneuert, 2014 die Fenster und 2022 das Dach.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine zuverlässige Kombination aus guter Wohnqualität, gepflegter Hausstruktur und attraktiver Vermietungssituation – ideal für alle, die auf der Suche nach einer unkomplizierten und nachhaltig rentablen Immobilie sind.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Recklinghausen-Mitte, einem zentral gelegenen und gut angebundenen Stadtteil. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie verschiedene Dienstleister sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch gastronomische Angebote und kleinere Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass kurze Wege den Alltag erleichtern.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien verlaufen in der Umgebung und ermöglichen eine schnelle Verbindung sowohl innerhalb der Stadt als auch zu den umliegenden Stadtteilen. Der Hauptbahnhof ist ebenfalls gut erreichbar. Für Autofahrer besteht ein direkter Anschluss an die Hauptverkehrswege, was sowohl regionale als auch überregionale Ziele unkompliziert erreichbar macht.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 115,76 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1980
- Wesentlicher Energieträger FERN
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 27.06.2029
