Charmante Single-Wohnung in Herten - Langenbochum
55.000,00 € - 45701 Herten / Langenbochum - Etagenwohnung
- Objekt-ID: G2367
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 45701 Herten / Langenbochum
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 42 m²
- Kaufpreis: 55.000,00 €
- Etage: 2
- Hausgeld: 251,00 €
- Provision für Käufer 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Eckdaten zur Immobilie
Herr Mark Warda
Volksbank Immobilien Rhein-Ruhr GmbH
Objektbeschreibung
Suchen Sie den perfekten Wohnraum für den modernen Single oder Pendler? Diese gemütliche Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss vereint einen effizienten Grundriss mit einem schönen Wohnambiente und bietet Ihnen auf ca. 42 m² alles, was das Herz begehrt.
Der Wohn- und Essbereich fließt harmonisch ineinander über und integriert die praktische Küchenzeile nahtlos. Das weiträumige Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Gestaltung schafft eine moderne, großzügige Atmosphäre und kurze Wege im Alltag. Das separate Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet Ihnen genügend Platz und notwendigen Stauraum. Der gesamte Grundriss ist übersichtlich und durchdacht, sodass Sie sich hier mühelos effizient und gemütlich einrichten können. Der Balkon erweitert Ihren Wohnraum ins Freie und lädt dazu ein, den Feierabend angenehm ausklingen zu lassen. Der Wohnung ist ein gepflegter Kellerbereich zugeordnet, der Hausgemeinschaft steht ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Im dem Kaufangebot ist eine PKW-Garage enthalten.
Das aktuelle Wohngeld beträgt 251,00 € monatlich. Darin enthalten sind 45,57 € für die Instandhaltungsrücklage sowie 47,00 € als Heizkostenvorauszahlung.
Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtgeber lässt eine Beleihung bis zu 60 % des Kaufpreises zu.
Lage
Die Lage ist geprägt von einem gewachsenen Wohnumfeld mit kurzer Entfernung zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Gleichzeitig befindet sich viel Grün in der Nähe, sodass Freizeit und Erholung direkt vor der Haustür liegen. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als ein attraktives Zuhause für alle, die Wert auf Platz, Licht und eine solide Basis für individuelles Wohnen legen.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 156 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1975
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 22.08.2028
