Gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon und Garage in Gelsenkirchen-Ückendorf!
215.000,00 € - 45886 Gelsenkirchen - Etagenwohnung
- Objekt-ID: G2572
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 45886 Gelsenkirchen
- Zimmer: 3,5
- Wohnfläche: ca. 90 m²
- Kaufpreis: 215.000,00 €
- Hausgeld: 323,00 €
- Provision für Käufer 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Eckdaten zur Immobilie
Herr Frederik Surmann
Volksbank Immobilien Rhein-Ruhr GmbH
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 90 m² und einem durchdachten 3,5-Zimmer-Grundriss. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Pflegezustand und ist sofort bezugsfertig – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Der helle Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Zwei weitere Zimmer eignen sich hervorragend als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die maßgeschnittene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten! Die praktische Raumaufteilung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und sorgt für hohen Wohnkomfort.
Gemütliche Sonnenstunden können auf dem Südbalkon mit elektr. Markise verbracht werden.
Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem äußerst gepflegten Zustand, sodass keine umfangreichen Renovierungsarbeiten erforderlich sind. Ein zur Wohnung gehörender Keller und eine Garage runden dieses attraktive Angebot ab.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Gelsenkirchen-Ückendorf, einem Stadtteil mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Autobahnen gewährleistet kurze Wege in die Innenstadt und in die Nachbarstädte.
Ausstattung
- hell geflieste 3,5-Zimmer Wohnung
- inkl. Einbauküche
- innenliegendes Hauptbad mit Badewanne
- Gäste-WC mit Dusche
- gemeinschaftlicher Waschraum
- Balkon in Süd-Ausrichtung
- Garage
- Hausgeld inkl. Heizung, Winterdienst und Gärtner
- Heizung über Gaszentralheizung
- separater Keller
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 107 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1993
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 14.03.2029
