Charmante Dachgeschosswohnung in Gelsenkirchen-Horst!
115.000,00 € - 45899 Gelsenkirchen - Dachgeschosswohnung
- Objekt-ID: G2453
- Objektart: Dachgeschosswohnung
- Lage: 45899 Gelsenkirchen
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 68 m²
- Kaufpreis: 115.000,00 €
- Hausgeld: 250,00 €
- Provision für Käufer 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Eckdaten zur Immobilie
Herr Frederik Surmann
Volksbank Immobilien Rhein-Ruhr GmbH
Objektbeschreibung
Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses in ruhiger Lage von Gelsenkirchen-Horst. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine gemütliche Wohnatmosphäre sowie zusätzliche Nutzfläche im Spitzboden, die vielseitig verwendbar ist.
Mit insgesamt vier Zimmern auf ca. 68 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für das Arbeiten im Homeoffice. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und ermöglicht einen direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Ein Kamin schafft eine wunderbare Wärme an kalten Wintertagen.
Zudem stehen ein geräumiges Schlafzimmer und ein Kinderzimmer als Durchgangszimmer zum Spitzboden zur Verfügung.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Stellplatz.
Aktuell ist die Wohnung vom Eigentümer selbstgenutzt und wird nach Abstimmung frei.
Lage
Diese Dachgeschosswohnung befindet sich in einem etablierten Wohnumfeld von Gelsenkirchen-Horst. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Nachbarschaft, gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer alltagstauglichen Infrastruktur, die sowohl Singles als auch Paare und Berufspendler anspricht.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleister sowie gastronomische Angebote sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Darüber hinaus profitieren Sie von einer soliden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie von kurzen Wegen zu den zentralen Verkehrsachsen, wodurch umliegende Stadtteile und das gesamte Ruhrgebiet bequem erreicht werden können.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten z.B. der Nordsternpark, das Amphitheater-Gelsenkirchen sowie weitläuifige Fahrradrouten. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, urbaner Nähe und guter Erreichbarkeit.
Ausstattung
-vier gut geschnittene Zimmer
-Dachgeschosslage mit angenehmer Wohnatmosphäre
-Balkon mit Platz zum Verweilen
- Kaminofen im Wohnbereich
-Zusätzliche Nutzfläche im Spitzboden (z. B. als Abstell- oder Hobbyraum nutzbar)
-Stellplatz direkt zur Wohnung zugehörig
-Dachgeschoss im Jahr 1988 aufgesetzt
-Helle Räume durch gute Belichtung
-Gepflegter Zustand
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 246,5 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1938
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis gültig bis 22.03.2036
