Top Wohnung mit Balkon im Schievenviertel
100.000,00 € - 45891 Gelsenkirchen - Etagenwohnung
- Objekt-ID: G2588
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 45891 Gelsenkirchen
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 63 m²
- Kaufpreis: 100.000,00 €
- Etage: 2
- Hausgeld: 255,00 €
- Provision für Käufer 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Eckdaten zur Immobilie
Herr Thomas Loch
Volksbank Immobilien Rhein-Ruhr GmbH
Objektbeschreibung
Diese sehr gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1958 erbauten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, zahlreiche bereits durchgeführte Erneuerungen sowie einen sonnigen Balkon, der direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar ist.
Die ursprünglich als 3½-Zimmer-Wohnung konzipierte Immobilie wurde im Laufe der Zeit so umgestaltet, dass sie derzeit über 2½ Zimmer verfügt. Diese Veränderung kann bei Bedarf wieder rückgängig gemacht werden, sodass die ursprüngliche Raumaufteilung erneut hergestellt werden kann.
Das Wohnzimmer bietet Zugang zum sonnigen Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist und zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Die Fenster der Wohnung wurden bereits erneuert und verfügen über elektrische Rollläden. Auch die Gastherme wurde im Jahr 2020 erneuert. Weitere wichtige Modernisierungen erfolgten im Jahr 2026: Die Haustüranlage sowie die Balkone sind bzw. werden erneuert. Das vorhandene Duschbad ergänzt die praktische Ausstattung der Wohnung. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten.
Zusätzlichen Stauraum bietet eine separate, abgetrennte und abschließbare Abstellkammer auf dem Dachboden, die der Wohnung zugeordnet ist. Darüber hinaus steht ein Gemeinschaftswaschkeller neben dem eigenen Keller zur Verfügung.
Aktuell wird die Wohnung noch vollständig möbliert angeboten. Die vorhandene Möblierung kann nach Absprache übernommen werden. Auf Wunsch kann die Wohnung selbstverständlich auch vollständig geräumt und ohne Möbel übergeben werden.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als sehr gepflegte Eigentumswohnung mit bereits erfolgten Modernisierungen, einem schönen sonnigen Balkon, zusätzlichem Stauraum auf dem Dachboden sowie einem separaten Waschkeller. Die Möglichkeit, die ursprüngliche 3½-Zimmer-Aufteilung wiederherzustellen, bietet zusätzliches Potenzial und macht die Wohnung zu einem interessanten Zuhause.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Gelsenkirchen-Erle in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch das Autobahnnetz ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine gute Anbindung an die A2 und A42 sowie an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.
Damit verbindet die Lage angenehmes Wohnen mit einer guten Verkehrsanbindung und kurzen Wegen zu den wichtigsten Zielen in Gelsenkirchen und der näheren Umgebung.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 80 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1958
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 12.12.2029
