Wohnen wie im Neubau – ca. 72 m² im modernisierten 3-Parteien-Haus in Gelsenkirchen-Buer mit Garage
720,00 € - 45894 Gelsenkirchen - Etagenwohnung
- Objekt-ID: G2606
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 45894 Gelsenkirchen
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 72 m²
- Kaltmiete: 720,00 €
- Etage: 1
- Nebenkosten: 280,00 €
- Heizkosten: in Nebenkosten enthalten
- Warmmiete: 1.000,00 €
- Kaution: 2.160,00 €
Eckdaten zur Immobilie
Frau Nina Demaeght-Klump
Volksbank Immobilien Rhein-Ruhr GmbH
Objektbeschreibung
Wohnen wie im Neubau – in einem persönlich gepflegten 3-Parteien-Haus
Diese ca. 72 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten 3-Parteien-Hauses in schöner und ruhiger Wohnlage von Gelsenkirchen-Buer.
Das Besondere: Nicht nur die Wohnung selbst, sondern das gesamte Haus wurde umfassend modernisiert. Elektrik, Wasserleitungen, Fenster und Heizungsanlage wurden erneuert und die Immobilie technisch wie optisch auf einen modernen, zeitgemäßen Stand gebracht.
Auch energetisch profitiert das Haus von den durchgeführten Maßnahmen. So entsteht ein Wohngefühl, das in vielen Bereichen einem Neubau nahekommt – verbunden mit dem angenehmen Charakter eines kleinen 3-Parteien-Hauses.
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, ein separates Büro, eine eigenständige Küche sowie ein modern ausgestattetes Tageslichtbad mit Dusche. Eine Video-Türklingelanlage ergänzt die zeitgemäße Ausstattung.
Die neuen Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Rollläden bieten zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz. Helle Räume und der gut geschnittene Grundriss schaffen insgesamt ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein separater Stellplatz für Waschmaschine und Trockner. Auf dem eingefriedeten Grundstück steht optional eine Garage für 80,00 € monatlich zur Anmietung zur Verfügung.
Aufgrund der umfassenden Modernisierung des Hauses werden die Nebenkosten zunächst als Pauschale angesetzt, da noch keine belastbaren Verbrauchswerte vorliegen. Eine genauere Einschätzung ist nach Vorliegen der ersten Abrechnung möglich.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage von Gelsenkirchen-Buer und verbindet entspanntes Wohnen im Grünen mit den Vorzügen eines urbanen Stadtteils.
Buer zählt zu den gefragten Wohnlagen Gelsenkirchens und bietet eine gewachsene Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Rund um die Buersche City finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Angebote für den täglichen Bedarf.
Gleichzeitig prägen viele Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten das Umfeld. Spaziergänge, Fahrradtouren zum Berger See oder sportliche Aktivitäten lassen sich ebenso gut in den Alltag integrieren wie ein spontaner Besuch in der Innenstadt.
Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Der öffentliche Nahverkehr sowie die umliegenden Hauptverkehrsachsen und Autobahnen ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der benachbarten Ruhrgebietsstädte wie z.B: Essen - Recklinghausen - Gladbeck - Herne und viele mehr.
Eine Lage für alle, die gerne ruhig und grün wohnen möchten, ohne auf kurze Wege, eine gute Infrastruktur und urbanes Leben verzichten zu müssen.
Energieausweisdaten
- Baujahr 1954