Eigentumswohnung mit Potential in Herten-Westerholt
128.000,00 € - 45701 Herten - Etagenwohnung
- Objekt-ID: G2500
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 45701 Herten
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 82 m²
- Kaufpreis: 128.000,00 €
- Personenaufzug vorhanden: Ja
- Provision für Käufer 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Eckdaten zur Immobilie
Frau Paulina Purrnhagen
Volksbank Immobilien Rhein-Ruhr GmbH
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 82 m² bietet ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder auch Kapitalanleger. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1969 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, darunter ein großzügiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches sich flexibel als Kinderzimmer oder Büro nutzen lässt. Ergänzt wird das Angebot durch eine Küche, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie eine einladende Diele mit integriertem Essbereich. Der Balkon erweitert den Wohnraum und lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen.
Für zusätzlichen Komfort sorgen sowohl ein Personenaufzug als auch ein Lastenaufzug, die einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglichen. Da die Wohnung derzeit nicht vermietet ist, haben Sie außerdem die Möglichkeit, diese ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu renovieren und individuell zu gestalten. Eine Garage ist bereits im Kaufangebot enthalten und rundet dieses attraktive Angebot ideal ab.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 402,00 € inklusive Instandhaltungsrücklage, wovon ca. 132,00 € auf die Instandhaltung entfallen.
Dank der soliden Bauweise, der attraktiven Wohnfläche und der Möglichkeit zur individuellen Gestaltung bietet diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit zur Eigennutzung oder als langfristige Investition. Überzeugen Sie sich selbst von diesem interessanten Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Lage
Herten-Westerholt bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Autobahnen A2 und A43 gelangen Sie zügig in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets, während der öffentliche Nahverkehr für eine gute Verbindung innerhalb der Region sorgt.
Auch in puncto Freizeit hat Westerholt viel zu bieten: Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, das Schloss Westerholt mit Golfplatz sowie zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete schaffen eine lebenswerte Umgebung mit hohem Erholungsfaktor.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 139 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1969
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 25.01.2034
