Außergewöhnliche Maisonette-Wohnung in begehrter Wohnlage von Gelsenkirchen-Buer
260.000,00 € - 45894 Gelsenkirchen / Buer - Maisonettewohnung
- Objekt-ID: G2495
- Objektart: Maisonettewohnung
- Lage: 45894 Gelsenkirchen / Buer
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 115 m²
- Kaufpreis: 260.000,00 €
- Etage: 1
- Hausgeld: 539,00 €
- Provision für Käufer 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Eckdaten zur Immobilie
Herr Thomas Loch
Volksbank Immobilien Rhein-Ruhr GmbH
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Gelsenkirchen-Buer und bietet mit rund 130 m² Wohn-/Nutzfläche ein besonderes Wohnambiente für Menschen, die Individualität und Großzügigkeit schätzen. Das seltene Haus-im-Haus-Konzept sowie die interessante Architektur mit mehreren Ebenen verleihen der Wohnung einen ganz eigenen Charakter und sorgen für ein Wohngefühl, das sich deutlich von klassischen Eigentumswohnungen abhebt.
Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich nach einigen Stufen ein großzügiger und offen gestalteter Wohnbereich, von dem Sie auf den großzügigen West-Balkon gelangen. Auf der ersten Zwischenebene befinden sich die Küche und ein Gäste-Bad.
Die weiteren Ebenen umfassen drei Schlafzimmer sowie zwei Bäder und bietet damit ausreichend Platz für Paare oder Familien. Über eine weitere Treppe erreichen Sie das ausgebaute Dachstudio, das vielseitig genutzt werden kann, beispielsweise als Homeoffice oder Hobbyraum.
Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage in Gelsenkirchen-Buer. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch seine gewachsene Nachbarschaft, eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und zahlreichen Freizeitangeboten aus. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen und beliebten Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung.
Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie zwei Kellerräume. Allgemeine Modernisierungsmaßnahmen sind noch durchzuführen und bieten dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und ihr neues Potenzial zu entfalten.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und attraktiver Wohnlage im Stadtteil Gelsenkirchen-Buer. Das beliebte Zentrum von Buer mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzten und Apotheken ist in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A2 und A52 bietet der Standort eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und hoher Mobilität.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 126 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1984
- Wesentlicher Energieträger FERN
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 15.01.2029
