Grundstücke für freistehende Einfamilienhäuser in Top Lage - erschlossen & sofort bebaubar
249.000,00 € - 44867 Bochum - Grundstücke
- Objekt-ID: G1826_18
- Objektart: Grundstücke
- Lage: 44867 Bochum
- Kaufpreis: 249.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 448 m²
- Provision für Käufer keine Käuferprovision
Eckdaten zur Immobilie
Herr Frederik Surmann
Volksbank Immobilien Rhein-Ruhr GmbH
Objektbeschreibung
Im Bochumer Westen entsteht in einem gewachsenem Umfeld mit der „Westenfelder Höhe“ ein modernes und grünes Wohnquartier mit idealer Verkehrsanbindung. Die A 40 und der Bahnhof Wattenscheid sind schnell erreichbar.
Das Quartier überzeugt durch eine familienfreundliche, ruhige Wohnatmosphäre mit hohem Grünanteil und durchdachten Aufenthaltsbereichen. Zusätzlich schaffen großzügige Freiflächen, verkehrsberuhigte Bereiche und eine geplante zentrale Kindertagesstätte ein attraktives Umfeld – insbesondere für junge Familien.
Angeboten werden hier baureif erschlossene Grundstücke zur Bebauung mit freistehenden Einfamilienhäusern ohne Architekten- und Bauträgerbindung.
Es sind noch 6 der insgesamt 18 Grundstücke für freistehende Einfamilienhäuser verfügbar; zwischenzeitliche Reservierungen vorbehalten.
Der Hochbau ist ab sofort möglich.
Weitere Baugrundstücke für freistehende Einfamilienhäuser stehen ebenfalls zur Verfügung.
Die Erschließung ist im Grundausbau fertiggestellt, inklusive asphaltierter Baustraße, Entwässerungsanlagen und Versorgungsleitungen. Die Grundstücke verfügen über jeweils einen Anschluss an den Schmutzwasser- und Regenwasserkanal. Die Bebaubarkeit der Grundstücke richtet sich nach den Vorgaben des rechtskräftigen Bebauungsplans Nr. 1009 – Wilhelm-Leithe-Weg Süd – der Stadt Bochum.
Damit sind sowohl die technischen als auch die planungsrechtlichen Voraussetzungen für eine zeitnahe Baugenehmigung und anschließende Bebauung gegeben.
Lage
Der bestens angebundene Ortsteil Westenfeld verbindet urbanen Lebenskomfort mit Industriekultur und ländlicher Idylle. Mit dem nahegelegenen Bahnhof Wattenscheid sind Sie nur wenige Schritte vom Puls der Rhein-Ruhr-Region entfernt - die Hauptbahnhöfe Bochum und Essen erreichen Sie innerhalb weniger Fahrminuten. Der neu errichtete Fußgängertunnel bietet von der Ridderstraße einen direkten und komfortablen Zugang direkt zum Bahnsteig. In unmittelbarer Nähe finden Sie zudem alles, was das Herz begehrt: von Bildungs- und Freizeiteinrichtungen bis hin zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Ausstattung
• 6 Baugrundstücke
• mind. 20 Prozent öffentlich geförderter Wohnraum
• modernes Mobilitätskonzept und positive Energiebilanz durch Photovoltaikanlagen und Wärmepumpen
• ökologischer Aspekt durch Schwammstadtprinzip und extensive Dachbegrünung
• KfW 40 Standard für alle Gebäude
• autoarmes Quartier durch zwei Quartiersgaragen
Sonstiges
Verfügbare Grundstücke:
Die fünf ausgewählten und nebeneinanderliegenden Bauplätze Nr. 18 – Nr. 21a befinden sich im südwestlichen Bereich des neuen Baugebietes. Das Grundstück Nr. 49 liegt im südöstlichen Bereich.
Grundstück 18 mit 449 m² (249.000,00 €) - Flurstück 712
Grundstück 19 mit 449 m² (249.000,00 €) - Flurstück 713
Grundstück 20 mit 448 m² (249.000,00 €) - Flurstück 714
Grundstück 21 mit 448 m² (249.000,00 €) - Flurstück 715
Grundstück 21a mit 463 m² (249.000,00 €) - Flurstück 716
Grundstück 49 mit 606 m² (299.000,00 €) - Flurstück 675
Nachfolgend finden Sie die wesentlichen Eckdaten zu den verfügbaren Grundstücken:
• Grundstücksgrößen: 448 m² bis 606 m²
• Grundflächenzahl (GRZ): 0,4
• Grundflächenzahl 2 (GRZ II): 0,5
• Anzahl Vollgeschosse (max.): II
• maximale Gebäudehöhe: 10 m
• Dachform: Flachdach mit Dachbegrünung
• Maximale Wohneinheiten:2 (Einliegerwohnung möglich)
• Kaufpreis inklusive Teilungsvermessung und Anschlussmöglichkeiten an den öffentlichen Schmutz- und Regenwasserkanal (Trennsystem)
Um eine hohe Energieeffizienz sowie einen geringen ökologischen Fußabdruck zu gewährleisten, ist die Bebauung mindestens im KfW-40-Energieeffizienzstandard umzusetzen. Mit begrünten Flachdächern, die nicht nur ästhetisch ansprechend sind, sondern auch zur Regulierung der Umgebungstemperatur beitragen, wird zusätzlich ein aktiver Beitrag zum Klimaschutz geleistet. Heizungstechnisch wird auf eine dezentrale Lösung mit PV-Anlage und Wärmepumpe gesetzt, um zur Reduzierung des CO2-Ausstoßes beizutragen.