Großzügiges Reihenmittelhaus mit exklusivem Wintergarten in Herten-Westerholt
325.000,00 € - 45701 Herten - Reihenmittelhaus
- Objekt-ID: G2544
- Objektart: Reihenmittelhaus
- Lage: 45701 Herten
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 147 m²
- Kaufpreis: 325.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 263 m²
- Provision für Käufer 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Eckdaten zur Immobilie
Herr Mark Warda
Volksbank Immobilien Rhein-Ruhr GmbH
Objektbeschreibung
In einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im Hertener Stadtteil Westerholt befindet sich dieses attraktive Reihenmittelhaus, das mit einer durchdachten Raumaufteilung, angenehmen Platzverhältnissen und zahlreichen Ausstattungsdetails überzeugt. Die verkehrsberuhigte Anliegerstraße sowie das gewachsene Wohnumfeld machen die Immobilie sowohl für Paare als auch für Familien besonders interessant.
Das im Jahr 1968 errichtete Haus verfügt über ca. 147 m² Wohnfläche auf einem ca. 262 m² großen Grundstück. Die solide Bausubstanz, der funktionale Grundriss und die in den vergangenen Jahren gepflegte Unterhaltung bilden eine gute Grundlage für eine zeitgemäße Modernisierung. So bietet die Immobilie die Möglichkeit, vorhandene Qualitäten mit individuellen Wohnvorstellungen zu verbinden.
Bereits beim Betreten vermittelt die Diele mit hochwertigem Natursteinboden einen gepflegten ersten Eindruck. Im Erdgeschoss befinden sich neben der integrierten Garage die Küche, die bei Interesse übernommen werden kann, ein Badezimmer im Stil des Baujahres sowie der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Eine besondere Bereicherung stellt der im Jahr 1995 angebaute Wintergarten dar. Ausgestattet mit Kamin, Heizungsanschluss und Klimaanlage erweitert er den Wohnbereich und schafft zu jeder Jahreszeit einen vielseitig nutzbaren Aufenthaltsraum.
Das Obergeschoss bietet drei mit Parkett ausgestattete Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine Dachterrasse. Auch hier bietet sich die Möglichkeit, die Ausstattung im Zuge einer Modernisierung an heutige Wohnansprüche anzupassen.
Ein besonderes Highlight ist der Wellness- und Freizeitbereich im Kellergeschoss. Die Sauna mit separatem Duschbad sorgt für zusätzlichen Komfort. Hobbykeller und Kellerbar bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, während Wasch- sowie Heizungskeller mit Fernwärmeanschluss das Raumangebot abrunden.
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Hertener Stadtteil Westerholt im Wohngebiet Dörnchen. Die ruhige und familienfreundliche Wohnlage überzeugt durch eine gewachsene Nachbarschaft sowie eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Anbindung an die Autobahnen A2, A42 und A52 sowie den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte im Ruhrgebiet.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 153,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1968
- Wesentlicher Energieträger FERN
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 12.07.2036
