Ein Grundriss, der überrascht! Ca. 90 m² 2 Zimmer & große Wohnküche | urbanes Wohnen in Buer
600,00 € - 45897 Gelsenkirchen - Etagenwohnung
- Objekt-ID: G2591
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 45897 Gelsenkirchen
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 90 m²
- Kaltmiete: 600,00 €
- Etage: 3
- Nebenkosten: 200,00 €
- Warmmiete: 800,00 €
- Kaution: 1.800,00 €
Eckdaten zur Immobilie
Frau Nina Demaeght-Klump
Volksbank Immobilien Rhein-Ruhr GmbH
Objektbeschreibung
Diese frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung verfügt über rund 90 m² Wohnfläche und zeichnet sich insbesondere durch ihre weitläufige Raumaufteilung und die überdurchschnittlich dimensionierten Räume aus. Der Blick aus dem Wohnzimmer auf den Bueraner Rathausturm unterstreicht die besondere Lage mitten in Buer.
Der individuelle Zuschnitt hebt sich dabei angenehm von klassischen 2-Zimmer-Grundrissen ab und verleiht der Wohnung einen eigenständigen Charakter!
Bereits der geräumige Eingangsbereich vermittelt einen guten Eindruck vom Platzangebot der Wohnung und erschließt die einzelnen Räume. Wohn- und Schlafzimmer bieten komfortable Raumgrößen und lassen sich flexibel möblieren.
Besonders hervorzuheben ist die lichtdurchflutete Wohnküche mit viel Platz zum Kochen, Essen und Zusammensitzen. Sie bietet ausreichend Fläche für einen separaten Essbereich und bildet einen zentralen Bereich der Wohnung.
Direkt an die Wohnküche schließt sich ein wintergartenähnlicher zusätzlicher Raum mit großzügigen Fensterflächen an. Ob als gemütlicher Essplatz, kleine Lounge, Leseecke, Homeoffice oder Rückzugsort – der Raum bietet viele Möglichkeiten und schafft eine besondere Atmosphäre zwischen drinnen und draußen.
Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einer vollverglasten Dusche ausgestattet und fügt sich stimmig in das zeitgemäße Gesamtbild der Wohnung ein.
Im Zuge der Renovierung wurde ein neuer Vinylboden in moderner Holzoptik verlegt. Hochwertige Vollholztüren ergänzen die Ausstattung. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen Glasfaseranschluss. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung.
Insgesamt bietet die Wohnung eine für zwei Zimmer bemerkenswerte Raumaufteilung und verbindet ein außergewöhnliches Platzangebot mit einer modernen Ausstattung in zentraler Bueraner Lage.
Lage
Zentral wohnen und dennoch schnell im Grünen!
Die Lage ist ein weiterer großer Pluspunkt. Der Busbahnhof Buer Rathaus ist schnell erreichbar und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch die Hochstraße und die Bueraner Innenstadt mit zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants, Kneipen sowie Freizeit- und Kulturangeboten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Trotz der zentralen Lage ist das Grüne ganz nah: Der Landschaftspark Schloss Berge ist in nur etwa 5–7 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet weitläufige Grünflächen, Spazierwege und zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Ein besonderes Zuhause für alle, die großzügiges und komfortables Wohnen in zentraler Lage mit viel Grün in unmittelbarer Nähe schätzen.
Energieausweisdaten
- Baujahr 1933
- Wesentlicher Energieträger GAS