Freistehender Bungalow in Moers-Schwafheim sucht neue Eigentümer!
419.000,00 € - 47447 Moers / Altenbruch - Einfamilienhaus
Eckdaten zur Immobilie
Herr Dustin Nilles
Volksbank Immobilien Rhein-Ruhr GmbH
Objektbeschreibung
Ruhig, dennoch zentral und nur einen Steinwurf vom "Erholungsgebiet Schwafheim" gelegen, befindet sich dieser Bungalow aus dem Jahr 1963.
Neben dem großzügigen Dielenbereich und dem Gäste-WC, verfügt die Immobilie über insgesamt 2 Schlafzimmer. Highlight im Erdgeschoss ist zweifelsohne der große Wohn- und Essbereich (ca. 38 m²), welcher durch große Fensterfronten einen tollen Blick in den Garten bietet. Der jetzige Essbereich war im Ursprung ein zusätzliches Schlafzimmer (ca. 11 m²) und kann auf Wunsch natürlich auch wieder als solches abgeteilt werden.
Der geräumige Küchenbereich grenzt direkt an den Wohn-und Essbereich an und bietet zeitgleich direkten Zugang zur großen Terrassenfläche und somit auch in den pflegeleicht gestalteten Garten.
Auf Wunsch könnte man die Küche mittels eines Durchbruches auch mit dem Wohn- und Essbereich verbinden und den Raum somit um weitere ca. 15 m² vergrößern.
Ein modern gestaltetes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne ist natürlich im Erdgeschoss ebenfalls vorhanden und rundet diese Ebene ab.
Ein Teil des Kellerbereiches wurde zudem als Souterrain gebaut. Neben den klassischen Keller- und Lagerräumen, wurde die vorhandene Nutzfläche im Souterrainbereich genutzt, um 2 Hobbyräume und ein weiteres Vollbad zu schaffen.
Obwohl das Haus vor ca. 20 Jahren komplett neu ausgeschachtet und abgedichtet wurde, ist in 2 Räumen ein Feuchtigkeitsschaden zu finden.
Das Dach der Immobilie wurde vor ca. 20 Jahren erneuert. Ein großer Spitzbodenbereich der als Lagerfläche oder ggf. auch als Ausbaureserve dient, ist hier ebenfalls vorhanden.
Zwei Garagen (eine davon mit einem zusätzlichem Tor zum Garten) und zwei entsprechende Stellplätze davor, gehören ebenfalls zum Haus.
Lage
Dieser Bungalow befindet sich in der idyllischen und ruhigen Ortschaft Altenbruch. Diese bevorzugte Lage vereint naturnahe Umgebung mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und bietet damit eine hervorragende Wohnqualität für Familien und Ruhesuchende.
Altenbruch besticht durch seinen dörflichen Charakter und bietet eine freundliche Nachbarschaft sowie eine ausgewogene Infrastruktur. Von hier aus erreichen Sie schnell die Innenstadt von Moers, die mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen aufwartet. Naturliebhaber werden die umliegenden Wälder und Parks schätzen, die zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.
Ausgezeichnete Verkehrsanbindungen sorgen für eine komfortable Mobilität. In kurzer Fahrzeit gelangen Sie zu den Autobahnanbindungen, die eine rasche Erreichbarkeit der angrenzenden Städte und weiterer überregionaler Ziele ermöglichen. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe und gewährleisten, dass Familien in diesem Wohnbereich bestens aufgehoben sind.
Ausstattung
Die Immobilie befindet sich (bis auf einen Feuchtigkeitsschaden im Kellerbereich) in einem guten und dem Baujahr entsprechenden Zustand und wurde in folgenden Punkten bereits saniert:
- Neueindeckung des Daches (ca. 2005)
- Erneuerung des Hauptbades und des Gäste-WC´s (ca. 2010)
- Ausschachtung / Neuabdichtung Kellerbereiches (ca. 2003)
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 288 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1963 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis gültig bis | 29.05.2035 |
