350.000,00 € - 45659 Recklinghausen - Maisonettewohnung
Maisonette-Wohnung mit eigenem Garten in Recklinghausen Hochlar
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Mark Warda
Volksbank Immobilien Rhein-Ruhr GmbH
Objektbeschreibung
Diese exklusive Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Die Wohn-/Nutzfläche umfasst ca. 169 m².
Die obere Ebene (ca. 81m² Wohnfläche) besticht durch ein großzügiges Wohnzimmer mit einem offenen Kamin, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Angrenzend befindet sich die offene Küche mit einem einladenden Essbereich – der perfekte Ort für gesellige Runden. Ein ruhiges Arbeits-/ Kinderzimmer mit Blick in den lichtdurchfluteten Wintergarten (ca. 18m²) schafft eine entspannte Rückzugszone, während ein helles Badezimmer mit Dusche das Raumangebot dieser Etage abrundet.
Auf der unteren Ebene (ca. 49m² Nutzfläche) erwartet Sie ein geräumiges Zimmer, ein großzügiges Tageslichtbad, das mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und einer integrierten Sauna zur privaten Wellnessoase wird.
Ergänzt wird diese Etage durch einen Ankleidebereich, der nicht nur ausreichend Stauraum bietet, sondern auch einen direkten Zugang zur Garage (ca. 30m² Nutzfläche) eröffnet. Diese ist mit einer eigenen Bar ausgestattet und bietet zusätzliche Möglichkeiten für entspannte Abende oder kleine Feiern.
Der Wintergarten führt direkt in den kompakten Garten mit einer kleinen Terrasse, die eine perfekte grüne Oase für sonnige Stunden oder gemütliche Abende im Freien darstellt.
Das Objekt überzeugt zudem durch hochwertigen Marmorboden, der vielen Bereichen eine elegante Note verleiht, und einer Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, der Erbpachtgeber lässt eine Beleihung von max. 80% des Kaufpreises zu.
Das aktuelle Hausgeld inkl. Erbpachtzins, Rücklage und Heizkostenvorrauszahlung beträgt laut Wirtschaftsplan 2024 ca. 511 € pro Monat.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Recklinghausen-Hochlar.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine gute Infrastruktur aus.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegene Natur lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während die schnelle Anbindung an die A2 und A43 eine hervorragende Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleistet.
Hier wohnen Sie in einer idealen Kombination aus Ruhe und urbaner Nähe.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 139,9 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1990 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis gültig bis | 06.02.2035 |
