Charmante Doppelhaushälfte in ruhiger und familiärer Lage!
399.000,00 € - 45888 Gelsenkirchen - Doppelhaushälfte
- Objekt-ID: G2489
- Objektart: Doppelhaushälfte
- Lage: 45888 Gelsenkirchen
- Zimmer: 4,5
- Wohnfläche: ca. 119 m²
- Kaufpreis: 399.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 230 m²
- Provision für Käufer 3,57% einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Eckdaten zur Immobilie
Herr Frederik Surmann
Volksbank Immobilien Rhein-Ruhr GmbH
Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Bulmke-Hüllen bietet auf ca. 119 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen mit einem eigenen Garten verbinden möchten. Die voll unterkellerte Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 4,5 Zimmern sowie durch ein angenehmes Wohnambiente.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zum Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende. Die angrenzende Küche mit Essbereich bietet ausreichend Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Das Dachgeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
Parkprobleme gehören Dank eigener Garage mit Grube der Vergangenheit an.
Direkt neben dem Hauszugang befindet sich ein angepachtetes Gartengrundstück mit der Möglichkeit zur Übernahme.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Gelsenkirchener Stadtteil Bulmke-Hüllen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Die Gelsenkirchener Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt. Zudem sorgen die nahegelegenen Autobahnen A40, A42 und A2 für eine gute Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld.
Ausstattung
- ca. 119 m² Wohnfläche
- 4,5 Zimmer
- großzügig geschnittenes Wohnzimmer
- Kamin
- Garten mit Terrasse und elektrischer Markise
- Tageslichtbad
- Gäste-WC
- Brennwerttherme Bj 2021
- Garage mit Grube
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 121,4 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1979
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 11.04.2036
