Ein Haus, Zwei Wohnungen, Viele Möglichkeiten! KfW-55-Effizienzhaus in Gladbeck-Zweckel
679.000,00 € - 45966 Gladbeck - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: G2598
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 45966 Gladbeck
- Zimmer: 7
- Wohnfläche: ca. 203 m²
- Kaufpreis: 679.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 511 m²
- Provision für Käufer 3,57 % einschl. der gesetzlichen MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Tim Völker
Volksbank Immobilien Rhein-Ruhr GmbH
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Zweifamilienhaus in ruhiger und beliebter Lage von Gladbeck-Zweckel bietet eine hervorragende Kombination aus großzügigem Wohnraum, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer attraktiven Ausstattung.
Die Immobilie verfügt über zwei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 203 m². Damit eignet sich das Haus sowohl hervorragend zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit als auch als Kapitalanlage zu vollständigen Vermietung.
Ebenso bietet die Aufteilung ideale Voraussetzungen für ein Mehrgenerationenwohnen.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss mit angeschlossenem Souterrain verfügt über ca. 97 m² Wohnfläche und bietet insgesamt 3,5 Zimmer.
Besonders hervorzuheben ist der Balkon mit direktem Zugang zum Garten. Der private Außenbereich bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und gesellige Stunden und macht diese Wohnung besonders attraktiv für Familien oder Gartenliebhaber.
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Obergeschoss und Dachgeschoss und verfügt über ca. 106 m² Wohnfläche sowie 4,5 Zimmer.
Durch die großzügige Wohnfläche und die zusätzlichen Räume bietet diese Einheit viel Platz für eine Familie, ein Paar mit Homeoffice-Bedarf oder eine individuelle Nutzung mit mehreren Arbeits- bzw. Hobbybereichen.
Auch diese Wohneinheit verfügt über einen eigenen Balkon, der den Wohnbereich um eine attraktive Möglichkeit zum Aufenthalt im Freien ergänzt.
Ein weiterer Pluspunkt ist die außergewöhnlich gute Stellplatzsituation. Zum Objekt gehören 5 Stellplätze sowie 3 Garagen. Auch diese können für zusätzliche Mieteinnahmen sorgen.
Das Gebäude wurde als Niedrigenergiehaus nach KfW-55-Standard errichtet und überzeugt damit durch einen zeitgemäßen energetischen Standard. Die energieeffiziente Bauweise kann langfristig zu einem reduzierten Energieverbrauch und damit zu niedrigen laufenden Nebenkosten beitragen.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 76,9 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2011
- Wesentlicher Energieträger KWK_FOSSIL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 29.11.2032
