Freistehendes Zweifamilienhaus mit großem Garten in Herne-Röhlinghausen!
399.000,00 € - 44651 Herne / Röhlinghausen - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: G2393
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 44651 Herne / Röhlinghausen
- Zimmer: 7
- Wohnfläche: ca. 168 m²
- Kaufpreis: 399.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 590 m²
- Provision für Käufer 3,57% inklusive der gesetzt. Mehrwertsteuer
Eckdaten zur Immobilie
Herr Laurenz Pogge
Volksbank Immobilien Rhein-Ruhr GmbH
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage von Herne im beliebten Stadtteil Röhlinghausen und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern vielseitige Möglichkeiten. Auf einem ca. 590 m² großen Grundstück erstreckt sich die Immobilie mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 168 m², aufgeteilt in zwei individuell gestaltete Wohneinheiten.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 84 m² Wohnfläche und verteilt sich auf 3,5 Zimmer. Sie präsentiert sich in einem renovierten Zustand, überzeugt durch helle, großzügig geschnittene Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Einheit ist derzeit vermietet und bietet somit eine solide Einnahmebasis.
Die Wohnung im Obergeschoss umfasst ca. 83 m² Wohnfläche, ebenfalls aufgeteilt auf 3,5 Zimmer. Auch hier sorgt ein durchdachter Grundriss und moderne Ausstattungsdetails für ein komfortables Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist der Balkon in Westausrichtung, der sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden im Freien ermöglicht.
Weitere ca. 32 m² stehen für Hobbyzwecke im ausgebauten Dachgeschoss zur Verfügung.
Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2024, die eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet.
Ein weiteres Highlight ist die zum Haus gehörende Garage, die komfortables und sicheres Parken direkt auf dem Grundstück ermöglicht.
Lage
Herne-Röhlinghausen ist ein beliebter Stadtteil im Süden Hernes mit gewachsener Wohnstruktur und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A40 und A43 ist sehr gut, wodurch umliegende Städte des Ruhrgebiets schnell erreichbar sind. Grünflächen und Freizeitangebote in der Umgebung sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 169 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1966
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 27.06.2033
