Modernisierte Kapitalanlage in Gelsenkirchen-Horst!
799.000,00 € - 45899 Gelsenkirchen - Mehrfamilienhaus
- Objekt-ID: G2419
- Objektart: Mehrfamilienhaus
- Lage: 45899 Gelsenkirchen
- Zimmer: 33,5
- Wohnfläche: ca. 718 m²
- Kaufpreis: 799.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1104 m²
- Provision für Käufer 4,76 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Eckdaten zur Immobilie
Herr Frederik Surmann
Volksbank Immobilien Rhein-Ruhr GmbH
Objektbeschreibung
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Gelsenkirchen-Horst.
Das Immobilie umfasst insgesamt neun Wohneinheiten zwischen ca. 65 m² und ca. 99 m² Wohnfläche, die in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert wurden. Die Wohnungen präsentieren sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand und verfügen über gut geschnittene Grundrisse mit durchschnittlich 3,5 - 4,5-Zimmern, die eine nachhaltige Vermietbarkeit gewährleisten.
Das Haus überzeugt durch seine solide Bausubstanz, den ordentlichen Gesamteindruck sowie ein angenehmes Wohnumfeld. Die Mieterschaft ist zuverlässig, ausgeglichen und harmonisch, was zu einem ruhigen Hausklima und geringem Verwaltungsaufwand beiträgt.
Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch drei vermietete Stellplätze und Garagen.
Lage
Gelsenkirchen-Horst zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sowie die Nähe zu Grünflächen erhöhen die Attraktivität der Lage zusätzlich.
Ausstattung
- Wärmedämmverbundsystem (WDVS) mit 10cm Dämmung
- Öl-Zentralheizung mit Brenner von Bj 2023
- Öl-Tank mit 16.000 Liter Fassungsvolumen
- gedämmtes Flachdach aus dem Jahr 2000
- 3 Garagen und 3 Stellplätze
- zeitgemäße Bodenbeläge und sanierte Bäder (teilweise)
- gepflegte Allgemeinflächen
- funktionale und gut vermietbare Grundrisse
- solider baulicher Zustand
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 100 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1965
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Ausweis gültig bis 18.10.2031
kWh/(m²*a)