Freistehendes Zweifamilienhaus mit schönem Garten und Ausbaupotenzial in Gladbeck
429.000,00 € - 45966 Gladbeck - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: G2561
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 45966 Gladbeck
- Zimmer: 8,5
- Wohnfläche: ca. 171 m²
- Kaufpreis: 429.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 637 m²
- Provision für Käufer 4,76 % einschl. der gesetzlichen MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Tim Völker
Volksbank Immobilien Rhein-Ruhr GmbH
Objektbeschreibung
Dieses freistehende, massiv gebaute Zweifamilienhaus
befindet sich in einer ruhigen und begehrten
Sackgassenlage von Gladbeck.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 171 m² auf einem 637 m²
großen Grundstück bietet das Objekt vielfältige
Nutzungsmöglichkeiten – ideal als
Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen
und Arbeiten oder zur Teilvermietung.
Die Immobilie besticht durch ihren hervorragenden
Pflegezustand. Im Rahmen einer umfangreichen
Kernsanierung und Modernisierung in den Jahren
2004/2005 wurden wesentliche Gewerke wie Elektrik, Heizung,
Fenster, Fassadendämmung, Dach sowie
Innenausstattungen grundlegend erneuert.
Ausstattung
Modernisierungen 2004/2005:
Fassade: Anbringung eines hochwertigen Wärmedämmverbundsystems (komplette Fassade)
Heizung: Erneuerung der Gastherme
Fenster: Erneuerung aller Fenster (weiße Kunststofffenster, Doppelverglasung)
Elektrik: Erneuerung aller Elektrokabel inkl. moderner Verteilung
Dach & Dämmung: Neue Dacheindeckung sowie Dämmung der obersten Geschossdecke
Rollos: Elektrische Rollläden in allen Wohnräumen
Innenausbau: Erneuerung sämtlicher Bodenbeläge, Innentüren und Bäder
Keller: Vollständige Neuverfliesung des gesamten Kellerbereichs
Außenbereich & Garage:
Das 637 m² große Grundstück ist ideal
nach Süd/Westen ausgerichtet und
bietet viel Raum zur Entspannung:
- Gemütlicher Freisitz / Terrasse im hinteren Gartenbereich
- Vorbereitete Betonplatte zur einfachen Aufstellung eines Pools
- Praktischer Geräteraum direkt neben der Garage
- Geräumige PKW-Garage (3,76 m x 6,01 m Nutzfläche)
- Ruhiges Grundstück in familienfreundlicher Sackgassenlage
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 131,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1956
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 28.07.2036
