Attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Gelsenkirchen-Erle | ca. 75 m²
520,00 € - 45891 Gelsenkirchen - Etagenwohnung
- Objekt-ID: G2602
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 45891 Gelsenkirchen
- Zimmer: 3,5
- Wohnfläche: ca. 75 m²
- Kaltmiete: 520,00 €
- Etage: 1
- Nebenkosten: 210,00 €
- Heizkosten: in Nebenkosten enthalten
- Warmmiete: 730,00 €
- Kaution: 1.560,00 €
Eckdaten zur Immobilie
Frau Nina Demaeght-Klump
Volksbank Immobilien Rhein-Ruhr GmbH
Objektbeschreibung
Diese attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Räumen und einer gepflegten Ausstattung. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Die geräumige Küche fügt sich harmonisch in den Grundriss ein und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende und kulinarische Momente.
Das helle Schlafzimmer besticht durch seine großzügigen Abmessungen und die großen Fenster, die für eine angenehme, freundliche Atmosphäre sorgen. Ein weiterer Raum eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Homeoffice, Arbeitszimmer oder Hobbyraum.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates, lichtdurchflutetes Gäste-WC, das zusätzlichen Komfort für Bewohner und Besucher bietet.
Das besondere Highlight der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer. Der direkte Zugang zum Südbalkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft einen wunderbaren Ort zum Entspannen und Verweilen. Die helle und einladende Atmosphäre macht diesen Raum zum idealen Mittelpunkt des täglichen Lebens.
Für angenehme Wärme sorgt eine energieeffiziente Gas-Hybrid-Heizung, die modernen Wohnkomfort mit einem zeitgemäßen Energiekonzept verbindet.
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Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohnlage im beliebten Gelsenkirchener Stadtteil Erle. Das gepflegte Wohnumfeld überzeugt insbesondere durch die unmittelbare Nähe zum Berger Feld und dem idyllischen Schloss Berge. Zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung laden zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und abwechslungsreicher Freizeitgestaltung ein.
Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kindertagesstätten und Schulen, die teilweise fußläufig erreichbar sind.
Für eine komfortable Mobilität sorgt die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bus- und Straßenbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Gelsenkirchener Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Auto sind die wichtigen Verkehrswege schnell erreichbar: Die Autobahnen A2 und A42 liegen nur wenige Fahrminuten entfernt und gewährleisten eine optimale Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet.
Die Lage verbindet somit auf ideale Weise die Vorzüge eines ruhigen, grünen Wohnumfelds mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zu urbanen Angeboten – beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 131,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1961
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 27.08.2036
