Im Herzen der Fußgängerzone von Gelsenkirchen-Buer, direkt in der belebten Haupteinkaufsstraße, erwartet Sie eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Geschäftshauses.
Mit einer Gesamtfläche von ca. 121 m², die aktuell als Frisörsalon genutzt wird, bietet der großzügige und offene Grundriss viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist die große Fensterfront zur Fußgängerzone, die für ein helles und einladendes Ambiente sorgt und gleichzeitig ideale Bedingungen für Ihre Außendarstellung schafft.
Der Zugang erfolgt bequem über einen Aufzug, der direkt in die Einheit führt, oder über das angeschlossene Treppenhaus.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine kleine Teeküche und ein WC, die diskret integriert sind.
Auf die Miete und die Nebenkosten wird die gesetzliche Umsatzsteuer erhoben.
Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die unmittelbare Nähe zu einer Vielzahl von Geschäften, Cafés und Restaurants.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine repräsentative Fläche in absolut zentraler Lage zu sichern, und gestalten Sie hier den perfekten Standort für Ihr Unternehmen.
| Endenergiebedarf | 279,1 kWh/(m²*a) |
| Energiekennwert Wärme | 279,1 kWh/(m²*a) |
| Energiekennwert Strom | 10,3 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1975 |
| Wesentlicher Energieträger | FERN |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis gültig bis | 06.12.2034 |
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