Platz und Potential in Toplage von Duisburg - Röttgersbach
495.000,00 € - 47169 Duisburg / Röttgersbach - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: D2397
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 47169 Duisburg / Röttgersbach
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 144 m²
- Kaufpreis: 495.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 721 m²
- Provision für Käufer 3,57 % einschließlich der gesetzlichen MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Volker Pawelleck
Volksbank Immobilien Rhein-Ruhr GmbH
Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem potenziellen neuen Zuhause in Duisburg - Röttgersbach, einem charmanten Einfamilienhaus, das sowohl Ruhe als auch eine hohe Lebensqualität bietet. Dieses freistehende Haus, gebaut im Jahr 1961, besticht durch seinen großzügigen Grundriss und bietet reichlich Platz für individuelle Gestaltungsideen auf einer Wohnfläche von ca. 144 m².
Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, die ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für die gesamte Familie bieten. Ein baujahrtypisches Badezimmer und Gäste- WC ergänzen die Wohnfläche und bietet Raum für Erfrischung und Erholung. Der große, grüne Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Das Bauwerk in Massivbauweise hat das Potenzial eines echten Schmuckstücks und ermöglicht durch seinen renovierungsbedürftigen Zustand die Verwirklichung kreativer Wohnträume. Die Gasbrennwertheizung mit Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2006 sorgt für wohlige Wärme und Effizienz. Ein offener Kamin im Wohnbereich trägt zusätzlich zu einer gemütlichen Atmosphäre bei.
Ein besonderes Highlight ist die große Garage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzliche Lagerfläche bietet. Der unterkellerte Bereich der Immobilie ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzliche Staufläche.
Für potenzielle Erweiterungen bietet der Spitzboden eine Ausbaureserve, die Ihren langfristigen Wohnbedürfnissen Rechnung trägt.
Diese Immobilie in der begehrten und ruhigen Umgebung von Röttgersbach wartet darauf, von Ihnen mit frischen Ideen und neuem Leben gefüllt zu werden. Ideal für Familien, die nach einem langfristigen Zuhause suchen, das sie nach ihren Wünschen gestalten können.
Ergreifen Sie die Gelegenheit, dieses charmante Einfamilienhaus zu einem unverzichtbaren Teil Ihrer Zukunft zu machen.
Lage
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich im charmanten Stadtteil Röttgersbach, einem ruhigen und beliebten Wohngebiet. Diese Gegend zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnatmosphäre kombiniert mit einer hervorragenden Anbindung an die städtische Infrastruktur aus.
Röttgersbach bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter wunderschöne Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Grundschule macht diesen Stadtteil besonders attraktiv für Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen ermöglichen eine komfortable Mobilität innerhalb der gesamten Region.
Dieser Standort vereint die Ruhe eines Wohngebietes mit der Nähe zu den Annehmlichkeiten und Attraktionen des städtischen Lebens von Duisburg, was ihn zu einem idealen Ort zum Leben macht.
Ausstattung
- freistehend
- großes Grundstück ca. 721 m²
- pflegeleichter Garten
- großzügiger Grundriss
- renovierungsbedürftig
- Gasbrennwertheizung mit Warmwasserspeicher für das Badezimmer aus 2006
- offener Kamin
- große Garage
- zweite Garage / Carport möglich
- mögliche Ausbaureserve im Spitzboden
- unterkellert mit Außenzugang
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 176,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1961
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 17.06.2034
