Unvergleichliche Weite - Einfamilienhaus mit unverbaubarem Naturblick in Ratingen-Breitscheid!
755.000,00 € - 40885 Ratingen / Breitscheid - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: M2322
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 40885 Ratingen / Breitscheid
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 186 m²
- Kaufpreis: 755.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 712 m²
- Provision für Käufer 2,975 % inkl. 19% MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Dustin Nilles
Volksbank Immobilien Rhein-Ruhr GmbH
Objektbeschreibung
Eine Lage die man selten findet!
Direkt angrenzend an weitläufige Wiesen, Koppeln und Felder, befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus in Ratingen Breitscheid.
Die Immobilie bietet den neuen Eigentümern auf insgesamt 185 m² Wohnfläche ausreichend Platz, um das eigene und individuelle Lebenskonzept Gestalt annehmen zu lassen.
Neben einem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, dem Gäste-WC und 2 möglichen Schlaf- bzw. Arbeitszimmern, ist vor allem der Wohn-und Essbereich (ca. 40 m²) dieser Immobilie definitiv das Highlight! Die direkt angrenzende Küche kann ohne großen baulichen Aufwand, zum Wohnbereich hin geöffnet werden und würde den Raum um weitere ca. 10 m² vergrößern.
Große Fensterfronten im Wohn- und Essbereich bieten einen direkten Blick auf die Terrasse und den Garten, welcher dann in den oben beschriebenen Fernblick übergeht.
Ein riesiger und pflegeleicht gestalteter Garten bietet den neuen Eigentümern ebenfalls vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein eigener Pool im Garten in Südausrichtung? Das wäre hier sofort denkbar.
Das Obergeschoss der Immobilie hält ein zweites Bad mit Dusche bereit und wird von insgesamt 4 Schlaf- oder Arbeitszimmern abgerundet. Zudem erreichen Sie von hier aus auch die Nutzfläche im Dachgeschoss.
Die Immobilie ist komplett unterkellert und bietet auch hier wahnsinnig viel Fläche, welche sich vielseitig nutzen lässt. Auch hier finden Sie ein weiteres Gäste-WC. Eine direkt am Haus angrenzende Garage ist ebenfalls vorhanden. Diese bietet praktischerweise auch ein zusätzliches Rücktor zum Garten.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, welche naturnahes Wohnen und eine gute Verkehrsanbindung kombiniert!
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im Ratinger Stadtteil Breitscheid. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehm ruhigen Atmosphäre – ideal für alle, die naturnah wohnen und zugleich auf eine gute Erreichbarkeit nicht verzichten möchten.
Breitscheid überzeugt durch seine vorteilhafte Lage zwischen Ratingen, Düsseldorf und dem Ruhrgebiet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens, wie z.B. das idyllische Lintorf, sind in der näheren Umgebung und gut erreichbar. Familien profitieren zudem von einem passenden Angebot an Kindertagesstätten und Schulen in der Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind die umliegenden Stadtzentren sowie wichtige Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr bietet eine praktische Alternative für den Alltag. Insgesamt vereint die Lage eine ruhige, grüne Wohnqualität mit einer ausgezeichneten regionalen Anbindung.
Ausstattung
Die Immobilie befindet sich in einem guten und dem Baujahr entsprechenden Zustand und wurde in folgenden Punkten saniert:
- Das Haus wurde im Ursprung als Bungalow gebaut und im Jahr 1977/78 um das Obergeschoss und
das heutige Satteldach erweitert
- Austausch Heizung 1985
- Sanierung der Bäder im Jahr 2000
- Austausch einiger Fenster im Jahr 2000
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 138,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1970
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 14.10.2035
