Buer-Liebhaber aufgepasst! Großzügige 3 Zimmer mit ca. 105m² | Wohnküche, Loggia & Garage
990,00 € - 45894 Gelsenkirchen - Etagenwohnung
- Objekt-ID: G2616
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 45894 Gelsenkirchen
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 105 m²
- Kaltmiete: 990,00 €
- Etage: 2
- Nebenkosten: 300,00 €
- Heizkosten: in Nebenkosten enthalten
- Warmmiete: 1.290,00 €
- Kaution: 1.980,00 €
Eckdaten zur Immobilie
Frau Nina Demaeght-Klump
Volksbank Immobilien Rhein-Ruhr GmbH
Objektbeschreibung
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernisierten Eckgebäude aus dem Jahr 1952 in Buer und überzeugt mit außergewöhnlichen Raumgrößen, hohen Decken und einer gepflegten, zeitlosen Ausstattung.
Bereits das Entrée des Hauses setzt mit seiner großzügigen Gestaltung, hohen Decken und schwarzen Farbakzenten einen wertigen Akzent. Das charaktervolle Treppenhaus führt diesen Eindruck fort.
Innerhalb der knapp 105 m² großen Wohnfläche bildet die große zentrale Diele mit Deckenspots den Mittelpunkt des Grundrisses.
Die knapp 19 m² große Wohnküche ist ausgesprochen hell und bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Essbereich. Ein Natursteinfliesenboden sowie die integrierte Abstell- und Vorratskammer ergänzen den Raum. Direkt angeschlossen befindet sich eine kleine Loggia mit Außenbeleuchtung.
Das modern und zeitlos in Weiß gestaltete Tageslichtbad verfügt über ein großes Fenster, Badewanne und separate Dusche mit Glasabtrennung. Ein wertiger Fliesenboden rundet die Ausstattung ab.
Drei großzügige Wohn- und Schlafräume mit ca. 20 bis 27 m² bieten viel Platz und sehr gute Stellmöglichkeiten. Das knapp 27 m² große Eckzimmer profitiert von zahlreichen Fensterflächen, einem französischen Winkbalkon und einem zeitlosen grauen Laminatboden. Das ebenfalls knapp 27 m² große Schlafzimmer ist nahezu quadratisch geschnitten und mit Deckenspots ausgestattet. Ein weiteres, knapp 20 m² großes Zimmer liegt etwas separater und eignet sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Der gewachsene Baumbestand vor den Fenstern schafft trotz der zentralen Lage einen angenehmen Blick ins Grün.
Eine Videoklingelsprechanlage, Glasfaseranschluss und eigener Kellerraum sowie ebenerdige Fahrradabstellmöglichkeiten ergänzen das Angebot.
Eine Garage kann für 80 € monatlich angemietet werden.
Bei Bedarf steht zusätzlich ein Stellplatz für 60 € monatlich zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage
Zentraler kann man in Buer kaum wohnen: Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Buerschen Rathaus und nur wenige Gehminuten von der Hochstraße und dem Wochenmarkt entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld. Der gegenüberliegende Busbahnhof „Buer Rathaus“ bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wird von der Wohnung aus durch den vorhandenen Baumbestand jedoch optisch weitgehend abgeschirmt.
Auch der Freizeitwert stimmt: Der Westerholter Wald ist in rund zehn Minuten erreichbar und bietet einen schnellen Ausgleich zur urbanen Wohnlage.
Die Lage verbindet damit kurze Wege, eine sehr gute Infrastruktur und das Leben mitten im Herzen von Buer.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 176,1 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1952
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 19.08.2028
