Bürofläche mit großzügiger Fensterfront in der Fußgängerzone von Gelsenkirchen-Buer ca. 121 m²
907,50 € - 45894 Gelsenkirchen - Bürofläche
- Objekt-ID: G2085
- Objektart: Bürofläche
- Lage: 45894 Gelsenkirchen
- Zimmer: 1
- Kaltmiete: 907,50 €
- Etage: 1
- Nebenkosten: 300,00 €
- Warmmiete: 1.207,50 €
- Kaution: 1.815,00 €
- Provision für Mieter 2,38 Monatsnettokaltmieten einschließlich der gesetzl. MwSt inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Nina Demaeght-Klump
Volksbank Immobilien Rhein-Ruhr GmbH
Objektbeschreibung
Im Herzen der Fußgängerzone von Gelsenkirchen-Buer, direkt in der belebten Haupteinkaufsstraße, erwartet Sie eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Geschäftshauses.
Mit einer Gesamtfläche von ca. 121 m², die zuletzt als Frisörsalon genutzt war, bietet der großzügige und offene Grundriss viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist die große Fensterfront zur Fußgängerzone, die für ein helles und einladendes Ambiente sorgt und gleichzeitig ideale Bedingungen für Ihre Außendarstellung schafft.
Der Zugang erfolgt bequem über einen Aufzug, der direkt in die Einheit führt, oder über das angeschlossene Treppenhaus.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine kleine Teeküche und ein WC, die diskret integriert sind.
Auf die Miete und die Nebenkosten wird die gesetzliche Umsatzsteuer erhoben.
Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die unmittelbare Nähe zu einer Vielzahl von Geschäften, Cafés und Restaurants.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine repräsentative Fläche in absolut zentraler Lage zu sichern, und gestalten Sie hier den perfekten Standort für Ihr Unternehmen.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 279,1 kWh/(m²*a)
- Energiekennwert Wärme 279,1 kWh/(m²*a)
- Energiekennwert Strom 10,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1975
- Wesentlicher Energieträger FERN
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 06.12.2034
