Schöne Dachgeschosswohnung mit großem Balkon in Mülheim - Saarn!
265.000,00 € - 45481 Mülheim an der Ruhr / Saarn - Dachgeschosswohnung
- Objekt-ID: M2553
- Objektart: Dachgeschosswohnung
- Lage: 45481 Mülheim an der Ruhr / Saarn
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 81 m²
- Kaufpreis: 265.000,00 €
- Hausgeld: 405,00 €
- Provision für Käufer 2,975% inkl. 19% MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Dustin Nilles
Volksbank Immobilien Rhein-Ruhr GmbH
Objektbeschreibung
Nur wenige Fahrminuten vom "Dorf-Saarn" entfernt, befindet sich diese Dachgeschosswohnung in Mülheim-Saarn, eingebettet in ein gepflegtes 6-Familienhaus.
Über den geräumigen Dielenbereich der Wohnung erreichen Sie alle Zimmer. Neben einem bereits modernisiertem Tageslichtbad mit Dusche und einem kleinen Küchenbereich, verfügt die Wohnung über insgesamt 2 Schlafzimmer. Highlight der Wohnung ist zweifelsohne der großzügige Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront. Dieser bietet zeitgleich direkten Zugang zum Balkon, welcher Ihnen einen tollen Blick in die Gärten der Nachbarschaft bietet.
Ein eigener Kellerraum ist natürlich ebenfalls vorhanden und rundet dieses Angebot ab.
Nutzen Sie diese Chance - egal ob für Ihren persönlichen Tapetenwechsel oder als spannendes Vermietungsobjekt.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem der beliebtesten Wohngebiete von Mülheim an der Ruhr, im charmanten Stadtteil Saarn. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige, gewachsene Wohnatmosphäre und zugleich durch eine sehr gute Anbindung an das städtische Umfeld. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein hochwertiges und entspanntes Wohnen ermöglicht.
Saarn zählt zu den gefragtesten Adressen der Stadt und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Distanz erreichbar. Darüber hinaus lädt das nahe Umfeld mit seinen Spazier- und Radwegen sowie den Grünflächen entlang der Ruhr zu vielfältigen Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Stadtteile und das überregionale Verkehrsnetz ist ebenfalls sehr gut, sodass sowohl Berufspendler als auch Familien von einer komfortablen Erreichbarkeit profitieren.
Ausstattung
Die Immobilie wurde in folgenden Punkten bereits saniert / modernisiert:
- Austausch diverser Fenster (Wohnzimmer ca. 1991/ Küche ca. 2012/ Kinderzimmer ca. 2012/
Bad ca.2014)
- Erneuerung Badezimmer (ca. 2000)
- Erneuerung der gesamten Haustüranlage sowie der Kellerausgangstüre ca. 2024
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 177 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1972
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 08.01.2034
