Kapitalanleger aufgepasst: Vermietete Eigentumswohnung mit Loggia | gepflegtes MFH in Hassel
140.000,00 € - 45896 Gelsenkirchen - Etagenwohnung
- Objekt-ID: G2498
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 45896 Gelsenkirchen
- Zimmer: 3,5
- Wohnfläche: ca. 78 m²
- Kaufpreis: 140.000,00 €
- Etage: 1
- Hausgeld: 362,00 €
- Provision für Käufer 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Eckdaten zur Immobilie
Frau Nina Demaeght-Klump
Volksbank Immobilien Rhein-Ruhr GmbH
Objektbeschreibung
In der Hanfstraße in Hassel bietet sich Kapitalanlegern eine solide Investitionsmöglichkeit in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1968 mit insgesamt zwölf Wohneinheiten. Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über ca. 78 m² Wohnfläche.
Die Wohnung überzeugt durch großzügige, helle Räume sowie einen gepflegten Gesamtzustand. Weiße Wandflächen und ein pflegeleichter Fliesenboden sorgen für ein modernes und zeitloses Erscheinungsbild. Ergänzt wird die Einheit durch eine Loggia mit zusätzlichem Wohnkomfort.
Die Wohnung ist vermietet und bietet damit eine sofortige Einnahmesituation für Kapitalanleger. Die Miete wurde im April diesen Jahres angepasst und beträgt aktuell 6,46 €/m².
Am Gebäude wurden über die Jahre wichtige Modernisierungen durchgeführt. 1991 erfolgte die Dachsanierung, zudem wurde die Heizungsanlage bereits von Öl auf Fernwärme umgestellt. Die Elektrounterverteilung in der Küche wurde 2014 erneuert. Das Badezimmer wurde ca. 2016 vollständig modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitlosen weißen Design mit zukunftsorientierter Ausstattung.
Das Umfeld zeichnet sich durch eine ruhige und gepflegte Wohnlage mit viel Grün aus. Spielplätze sowie die nahegelegene Halde bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und machen die Lage langfristig attraktiv.
Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und wertstabile Kapitalanlage mit solider Vermietungssituation und nachhaltigem Entwicklungspotenzial.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 95,8 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1968
- Wesentlicher Energieträger FERN
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Ausweis gültig bis 12.11.2035
kWh/(m²*a)