Praxis oder Büro | ca. 300 m² in Gelsenkirchen-Horst | anpassbar an Ihre Bedürfnisse
3.000,00 € - 45899 Gelsenkirchen - Praxisfläche
- Objekt-ID: G2172
- Objektart: Praxisfläche
- Lage: 45899 Gelsenkirchen
- Kaltmiete: 3.000,00 €
- Etage: 1
- Nebenkosten: 750,00 €
- Warmmiete: 3.750,00 €
- Kaution: 6.000,00 €
- Provision für Mieter 2,38 MM inkl. der 19% MwSt zzgl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Nina Demaeght-Klump
Volksbank Immobilien Rhein-Ruhr GmbH
Objektbeschreibung
Diese ca. 300 m² große Gewerbefläche im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in Gelsenkirchen-Horst steht ab sofort zur Miete. Sie wurde zuletzt als Zahnarztpraxis genutzt und eignet sich ideal für eine Praxis- oder Büronutzung, aber auch andere Konzepte sind möglich.
Der Zugang erfolgt über einen Personenaufzug, jedoch sind zwei Treppenpodeste mit jeweils vier bis fünf Stufen zu überwinden. Die Aufteilung umfasst einen großzügigen Empfangsbereich mit Platz für eine große Empfangstheke, ein abgeschlossenes Wartezimmer mit ca. 16 m² sowie einen separaten Personalraum mit eigenem Sanitärbereich.
Ein zusätzlicher Raum mit ca. 12 m² diente zuletzt der Abrechnung und Buchhaltung. Das als Chefbüro vorgesehene Zimmer bietet auf ca. 16 m² eine eigene Dusche und Toilette.
Vier Behandlungsräume mit jeweils ca. 15 m² verfügen über Druckluft- und Wasseranschlüsse, alle Räume sind durch die zahlreichen Fenster lichtdurchflutet.
Ergänzt wird die Fläche durch einen offen gestalteten Sterilisationsbereich, ein Labor mit ca. 25 m², einen Lagerraum, einen 5 m² großen Gipsraum sowie einen Röntgenbereich mit eigener Umkleidekabine. Zudem gibt es einen unreinen Raum und fünf Patienten-WCs.
Aufgrund der schlechten Lichtverhältnisse wurden nicht alle Räume fotografiert. Wir möchten darauf hinweisen, dass die Fläche renovierungsbedürftig ist – dessen sind wir uns bewusst. Gespräche mit dem Eigentümer über gemeinsame Renovierungsideen sind möglich und können individuell abgestimmt werden.
Auch wenn die Fläche bereits optimal für eine medizinische oder therapeutische Nutzung vorbereitet ist, sind andere Nutzungskonzepte durchaus denkbar.
Wir freuen uns auf Ihre Ideen und darauf, Ihre Visionen für diese Immobilie kennenzulernen!
Energieausweisdaten
- Energiekennwert Wärme 97 kWh/(m²*a)
- Energiekennwert Strom 43 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1976
- Wesentlicher Energieträger ELEKTRO
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis gültig bis 27.06.2033
