Ein- bis Zweifamilienhaus in Herten-Disteln
375.000,00 € - 45699 Herten - Zweifamilienhaus
Eckdaten zur Immobilie
Herr Mark Warda
Volksbank Immobilien Rhein-Ruhr GmbH
Objektbeschreibung
In ruhiger und dennoch zentraler Lage von Herten- Disteln befindet sich dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 911 m².
Das 1955 in massiver Bauweise errichtete Haus bietet mit ca. 168 m² Wohn- und Nutzfläche auf zwei Etagen viel Platz und eignet sich ideal für Familien. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Damit bietet sich dem künftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zeitgemäß zu gestalten.
Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 80 m². Diese verteilen sich auf ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Wohn-/ Esszimmer, sowie ein Tageslichtbad und wird erweitert durch den ehemaligen Stall mit ca. 14 m², der aktuell als Büro genutzt wird. Diese Fläche ist nicht in der Wohnfläche enthalten.
Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Helligkeit und bietet Zugang zur Küche. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten.
Im ca. 57 m² großen Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein weiteres Tageslichtbad sowie eine zweite Küche. Auch hier gibt es einen zusätzlich ausgebauten Raum mit ca. 17 m² der nicht in der Wohnfläche inbegriffen ist.
Der Außenbereich überzeugt mit einem gepflegten Garten sowohl vor als auch hinter dem Haus – großzügig, sonnig und mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Eine Garage bietet Platz für Ihr Fahrzeug.
Lage
Die grüne Umgebung, wie der Volkspark und der Schlosspark Herten bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und entspannte Stunden im Freien. In der direkten Umgebung profitieren Sie von einer gut ausgebauten Infrastruktur mit Kindergarten, Schulen sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Der öffentliche Nahverkehr ist bequem erreichbar und die Anbindung an die Autobahnen A2 und A43 sorgt für eine optimale Verkehrsanbindung.
Ausstattung
Das Haus ist teilunterkellert. Die Bausubstanz ist solide, dennoch besteht – insbesondere im Bereich der Elektrik, Fenster, Bäder und Oberflächen – Modernisierungsbedarf, um heutigen Wohnstandards zu entsprechen. Das Haus hat eine Schieflage.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 262,2 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1955 |
| Wesentlicher Energieträger | FLUESSIGGAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis gültig bis | 16.04.2035 |
