Charmantes Dreifamilienhaus mit Garten in zentraler Lage von Bottrop
569.000,00 € - 46236 Bottrop - Mehrfamilienhaus
- Objekt-ID: G2517
- Objektart: Mehrfamilienhaus
- Lage: 46236 Bottrop
- Zimmer: 9
- Wohnfläche: ca. 219 m²
- Kaufpreis: 569.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 609 m²
- Provision für Käufer 4,76 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Eckdaten zur Immobilie
Herr Tim Völker
Volksbank Immobilien Rhein-Ruhr GmbH
Objektbeschreibung
Manche Immobilien bieten nicht nur Wohnraum, sondern echte Möglichkeiten. Dieses charmante Dreifamilienhaus in zentraler Lage von Bottrop Stadtmitte vereint solide Substanz, klassische Grundrisse und vielseitige Nutzungsperspektiven unter einem Dach.
Das im Jahr 1958 errichtete Haus präsentiert sich auf rund 219 m² Wohnfläche mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten und überzeugt durch seine großzügige Aufteilung, die sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer anspricht.
Die Immobilie befindet sich aktuell komplett im Leerstand. Ein klarer Vorteil für Käufer, die ohne bestehende Mietverhältnisse modernisieren, neu vermieten oder selbst einziehen möchten.
Die beiden großzügigen Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 78 m² Wohnfläche mit einer klassischen 3-Zimmer-Aufteilung. Während die Erdgeschosswohnung direkten Zugang in den Garten bietet und damit ein ideales Zuhause für Familien oder Gartenliebhaber schafft, lädt der Balkon der Obergeschosswohnung zum entspannten Verweilen ein.
Besonders hervorzuheben ist der originale Stuck in der Obergeschosswohnung. Dieser sorgt für ein stilvolles Ambiente und verleiht den Räumen einen besonderen Altbaucharme. Ein selten gewordenes Detail welches den Charakter der Immobilie unterstreicht.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche, die durch ihre gemütliche Atmosphäre und ihren praktischen Schnitt überzeugt.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage sowie einen weiteren Stellplatz direkt davor.
Ein Objekt mit Substanz, Perspektive und einigen Möglichkeiten, überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung.
Lage
Die zentrale Lage in Bottrop Stadtmitte sorgt für kurze Wege im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 203,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1958
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis gültig bis 31.05.2036
