Attraktives 6-Parteien-Haus mit zusätzlichem Potenzial in Oberhausen-Knappenviertel!
469.000,00 € - 46047 Oberhausen - Renditeobjekt
- Objekt-ID: D2537
- Objektart: Renditeobjekt
- Lage: 46047 Oberhausen
- Wohnfläche: ca. 362 m²
- Kaufpreis: 469.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 405 m²
- Provision für Käufer 4,76% inkl. der gesetzlichen MwSt. inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Benjamin Rudzki
Volksbank Immobilien Rhein-Ruhr GmbH
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabilem Ertrag und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Das Objekt umfasst insgesamt sechs vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 361 m² auf einem ca. 405 m² großen Grundstück. Die Immobilie ist bereits nach Wohnungseigentum aufgeteilt. Darüber hinaus verfügt das Haus über ein bislang nicht ausgebautes Dachgeschoss (ca. 102 m²), für dessen Ausbau zu einer weiteren Wohneinheit in der Vergangenheit bereits eine Genehmigung bestand. Vorbehaltlich einer entsprechenden aktuellen Genehmigung eröffnet sich hier die Möglichkeit, zusätzliche Wohnfläche und weiteres Wertsteigerungspotenzial zu schaffen.
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wurde energetisch durch eine Wärmedämmung verbessert. Die Beheizung erfolgt über einen modernen Fernwärmeanschluss. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen separaten Kellerraum. Ein kleiner Gemeinschaftsgarten steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung und rundet das Wohnangebot ab. Die aktuellen monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 2.375 € und bieten eine solide Basis für eine langfristig rentable Kapitalanlage.
Insgesamt handelt es sich um eine interessante Kapitalanlage mit langfristig gesicherten Mieteinnahmen, bereits erfolgter Aufteilung in Wohnungseigentum sowie zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch das Dachgeschoss. Eine Immobilie, die sowohl durch ihren gepflegten Zustand als auch durch ihre Zukunftsperspektiven überzeugt.
Nutzen Sie Ihre Chance!
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und nachgefragten Wohngebiet von Oberhausen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen des Ruhrgebiets ist hervorragend, wodurch eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleistet wird. Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung steigern zusätzlich die Attraktivität des Wohnstandortes und unterstützen eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 118 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1956
- Wesentlicher Energieträger FERN
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
