Ihre Ruheoase vom Alltag in Duisburg - Röttgersbach
239.000,00 € - 47167 Duisburg - Etagenwohnung
- Objekt-ID: D2533
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 47167 Duisburg
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 99 m²
- Kaufpreis: 239.000,00 €
- Provision für Käufer 3,57 % einschließlich der gesetzlichen MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Volker Pawelleck
Volksbank Immobilien Rhein-Ruhr GmbH
Objektbeschreibung
Diese attraktive Etagenwohnung in Duisburg-Röttgersbach überzeugt durch ihre besondere Split-Level-Architektur, die dem Zuhause einen individuellen und modernen Charakter verleiht. Die im Jahr 2005 errichtete Immobilie bietet auf ca. 99 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt 4 Zimmern und offener Küche, das sowohl für Paare als auch für Familien vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Ein eigener Eingang vermittelt bereits beim Betreten ein angenehmes Gefühl von Privatsphäre und Unabhängigkeit. Das Haus besteht lediglich aus drei Parteien, wodurch eine angenehme Wohnatmosphäre gewährleistet ist. Das Badezimmer sowie das separate Gäste-WC verfügen jeweils über ein Fenster und sorgen damit für zusätzlichen Komfort und Helligkeit.
Besonders hervorzuheben ist die Terrasse mit angrenzendem Garten, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Ein Carport steht ebenfalls zur Verfügung und ergänzt das Angebot sinnvoll. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen zudem der bereits vorbereitete Glasfaseranschluss sowie die moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020.
Diese Immobilie vereint eine ruhige Wohnlage und eine durchdachte Raumaufteilung zu einem attraktiven Gesamtpaket für anspruchsvolles Wohnen in Duisburg-Röttgersbach.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld im Duisburger Stadtteil Röttgersbach. Die Lage überzeugt durch eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Einrichtungen des Alltags sind in kurzer Zeit erreichbar.
Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz sind sowohl die Duisburger Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile komfortabel erreichbar. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung, was den Standort besonders attraktiv für Paare, Familien und Berufspendler macht.
Ausstattung
- Split Level Charakter
- 3 Parteien im Haus
- eigener Eingang
- 4 Zimmer mit offener Küche
- Bad und Gäste/ WC mit Fenster
- Terrasse mit Garten
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Gaszentralheizung aus 2020
- Carport
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 90,1 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2005
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 01.07.2036
