Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Gladbeck-Zweckel
495.000,00 € - 45966 Gladbeck - Häuser
- Objekt-ID: G2334
- Objektart: Häuser
- Lage: 45966 Gladbeck
- Zimmer: 18
- Wohnfläche: ca. 530 m²
- Kaufpreis: 495.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 582 m²
- Provision für Käufer 3,57 % einschl. der gesetzlichen MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Tim Völker
Volksbank Immobilien Rhein-Ruhr GmbH
Objektbeschreibung
Im schönen Gladbeck-Zweckel befindet sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 582 m² großen Grundstück.
Das Gebäude verfügt über sieben Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von rund ca. 530 m² sowie eine Gewerbeeinheit mit insgesamt etwa ca. 133 m² Gewerbefläche. Die Gewerbeeinheit kann auch in 2 Einheiten geteilt werden.
Das Haus wurde im Jahr 1998 durch den Anbau der Balkone rückseitig erweitert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnungen überzeugen durch gut geschnittene Grundrisse, die den Wohnwert zusätzlich steigern. Die gewerblich genutzten Flächen im Erdgeschoss eignen sich ideal für Dienstleister oder Einzelhandel und profitieren von der guten Sichtbarkeit und Erreichbarkeit.
Auf dem Hof befinden sich 2 Stellplätze und 2 Garagen.
Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Fernwärmeversorgung, was sowohl in ökologischer als auch wirtschaftlicher Hinsicht einen zeitgemäßen Standard darstellt. Die Umgebung ist durch eine gewachsene Wohnstruktur geprägt und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Durch den aktuellen Leerstand der Gewerbeeinheit und einer Wohnung liegen die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen bei ca. 23.388 €.
Dieses Objekt stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit dar – sei es zur langfristigen Kapitalanlage oder für Eigennutzung in Kombination mit gewerblicher Nutzung.
Lage
Das Objekt liegt in zentraler Lage von Gladbeck in einem gewachsenen Wohn- und Geschäftsumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und der öffentliche Nahverkehr sind fußläufig erreichbar. Die Autobahnen A2, A31 und A52 sorgen für eine gute regionale Anbindung. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und urbaner Nähe macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Gewerbetreibende attraktiv.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 95 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1920
- Wesentlicher Energieträger FERNWAERME_DAMPF
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 05.07.2028
