350.000,00 € - 46049 Oberhausen - Zweifamilienhaus
Attraktives Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in Oberhausen-Alstaden!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Benjamin Rudzki
Volksbank Immobilien Rhein-Ruhr GmbH
Objektbeschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1900 befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Oberhausen Alstaden und bietet Ihnen eine Grundstücksfläche von 2354 m².
Das Haupthaus, mit einer Wohnfläche von ca. 68m², begrüßt Sie mit einem harmonischen Raumkonzept. Vier gemütliche Zimmer bieten auf zwei Etagen ausreichend Platz für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten, während das Gäste-WC und das modernisierte Badezimmer mit Dusche für zusätzlichen Komfort sorgen. Ein Highlight des Hauses ist der Zugang zur Terrasse vom Wohnzimmer aus, der Ihnen ermöglicht, die warmen Sonnenstrahlen im Freien zu genießen.
Die hintere Einheit, mit einer großzügigen Fläche von ca. 85m², besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume und die modernen Fensterfronten von 2008. Mit einem separaten Eingang bietet sie Privatsphäre und Unabhängigkeit und ist ideal für die Vermietung oder für Familienangehörige, die ein eigenständiges Wohnen bevorzugen. Eine neue Gastherme wurde 2022 verbaut. Ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer vervollständigen dieses attraktive Angebot. Die Einheit ist derzeit für 6.840,- € p. a. vermietet.
Die Ausstattung des Hauses umfasst eine Gasheizung aus dem Jahr 2010, die für behagliche Wärme und effiziente Energieversorgung sorgt. Die Erneuerung der Strom- und Wasserleitungen im Jahr 2002 gewährleistet eine moderne Infrastruktur und Zuverlässigkeit im Alltag. Eine geräumige Garage bietet zudem Platz für ein Fahrzeug und bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Werkzeuge und mehr.
Das Grundstück erstreckt sich über insgesamt 2354 m². Der großzügige Garten bietet Ihnen somit mehr als genügend Gestaltungsmöglichkeiten.
Insgesamt bietet dieses Immobilienangebot eine einzigartige Kombination aus Tradition und Moderne, verbunden mit einer zentralen Lage in Oberhausen Alstaden. Ideal für Familien, die nach einem charmanten Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen.
Nutzen Sie Ihre Chance!
Lage
Oberhausen-Alstaden gehört zu den begehrtesten Wohnlagen in Oberhausen und zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus. Der Stadtteil liegt südlich des Zentrums und grenzt unmittelbar an die Ruhr, was ihn besonders attraktiv für Naturliebhaber macht. Spazierwege, Radstrecken und Naherholungsgebiete wie der Ruhrpark bieten vielseitige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Trotz der naturnahen Umgebung überzeugt Alstaden durch eine hervorragende Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten.
Verkehrstechnisch ist Alstaden hervorragend angebunden. Die Autobahnen A40 und A42 sind schnell erreichbar und bieten kurze Wege in die umliegenden Städte wie Essen, Duisburg und Mülheim. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Bus- und Bahnverbindungen in die Oberhausener Innenstadt und die Nachbarstädte.
Die Nachbarschaft in Alstaden ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Einfamilienhäusern, modernen Wohnungen und historischen Gebäuden. Die ruhige, familienfreundliche Atmosphäre macht den Stadtteil besonders beliebt bei Paaren, Familien und Senioren, die ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit suchen.
Mit seiner idealen Kombination aus naturnaher Lage, starker Infrastruktur und guter Anbindung bietet Alstaden eine Wohnqualität, die kaum Wünsche offenlässt.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 172,3 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1900 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis gültig bis | 08.10.2034 |
