Platz für neue Ideen in DU - Buchholz
469.000,00 € - 47249 Duisburg / Buchholz - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: D2329
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 47249 Duisburg / Buchholz
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 120 m²
- Kaufpreis: 469.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 540 m²
- Provision für Käufer 3,57 % einschließlich der gesetzlichen MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Volker Pawelleck
Volksbank Immobilien Rhein-Ruhr GmbH
Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in der begehrten Lage von Duisburg-Buchholz! Dieses charmante und freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 540 m² erwartet Sie eine Wohnfläche von etwa 120 m², die sich ideal für Familien eignet.
Das Haus verfügt über insgesamt 4 1/2 Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Tageslicht. Das Herzstück des Wohnbereichs bildet das einladende Wohnzimmer mit einem charaktervollen Kamin, der in den kälteren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse, die zusammen mit dem Balkon im Obergeschoss vielfältige Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien bietet.
Obwohl renovierungs- und modernisierungsbedürftig, birgt dieses Haus enormes Potenzial. Besonders der ausbaufähige Spitzboden bietet zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltungsideen. Die Ölzentralheizung, die 1990 installiert wurde, sorgt derzeit für Wärme, jedoch ist ein Anschluss an das in der Straße vorhandene Gasnetz möglich. Zudem wurde die Elektroinstallation überarbeitet.
Ergreifen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Eigenheim in Duisburg-Buchholz ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten! Dieses Haus wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in der begehrten Wohngegend von Duisburg, im Stadtteil Buchholz. Diese charmante Lage zeichnet sich durch eine idyllische Atmosphäre aus, die perfekt für Familien und Naturliebhaber geeignet ist. Das nahegelegene Naherholungsgebiet Sechs-Seen-Platte bietet ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten, darunter Wandern, Radfahren und Wassersport. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten in der Nähe. Dank der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahnen sind auch die Innenstädte von Duisburg und Düsseldorf bequem erreichbar. Dieses Wohngebiet kombiniert die Vorzüge einer ruhigen und naturnahen Umgebung mit der Nähe zu urbanen Angeboten und ist dadurch besonders attraktiv für alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen.
Ausstattung
- freistehender Baukörper
- 4 1/2 Zimmer
- Ausbaureserve im Spitzboden
- Balkon und Terrasse
- modernisierungsbedürftig
- Kamin im Wohnzimmer
- Ölzentralheizung aus 1990 (Gasversorgung in der Straße)
- überarbeitete Elektroinstallation
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 310,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1960
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 17.10.2035
