Schön aufgeteilte Eigentumswohnung in beliebter Lage von Ratingen-Hösel sucht neue Eigentümer!
249.000,00 € - 40883 Ratingen - Dachgeschosswohnung
- Objekt-ID: M2236
- Objektart: Dachgeschosswohnung
- Lage: 40883 Ratingen
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 82 m²
- Kaufpreis: 249.000,00 €
- Hausgeld: 398,70 €
- Provision für Käufer 2,975 % inkl. 19% MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Dustin Nilles
Volksbank Immobilien Rhein-Ruhr GmbH
Objektbeschreibung
In ruhiger und dennoch zentraler Lage von Ratingen-Hösel, befindet sich diese modernisierte Eigentumswohnung im Dachgeschoss eine gepflegten Mehrfamilienhauses.
Neben der Diele und dem geräumigen und modern gestalteten Gäste-WC, verfügt die Wohnung über eine großzügigen Küchenbereich. Die hier vorhandene Einbauküche ist im Preis inbegriffen.
Direkt angrenzend finden Sie den großen Wohn-und Essbereich. Highlight hier ist zweifelsohne der eigene Kaminofen, der gemütliche Stunden im Winter garantiert.
Von hier aus erreichen Sie linkerhand das Arbeits- bzw. Kinderzimmer der Wohnung. Hier bestünde grundsätzlich auch die Möglichkeit, nachträglich einen Balkon anzubauen. Eine erste Voranfrage hierzu ist positiv ausgefallen.
Auf der anderen Seite des Wohnbereiches, gelangen Sie dann in das Schlafzimmer mit integrierten kleinem Ankleidebereich. Von hier aus erreichen Sie zudem auch, das ebenfalls modern gestaltete Hauptbad der Wohnung. Dieses bietet Ihnen eine große bodentiefe Dusche, ein Bidet und verfügt natürlich, wie das Gäste-WC auch, über ein großes Fenster.
Ein eigener Kellerraum, ein Waschküchenbereich und eine gemeinschaftlich nutzbare Terrasse im Außenbereich gehören genauso zur Wohnung, wie ein eigener Außenstellplatz direkt am Haus.
Lage
Die Wohnung liegt in Ratingen-Hösel, ein erstklassiger und seit vielen Jahren als Begriff für hochwertiges Wohnen bekannter Stadtteil im „Grüngürtel“ von Düsseldorf.
Die naturnahe Lage, die gute Infrastruktur sowie das hohe soziale Niveau garantieren eine überdurchschnittliche Lebensqualität. Die gute Anbindung an Düsseldorf, den Düsseldorfer Flughafen sowie die angrenzenden Städte Mülheim, Essen und Duisburg sind hier besonders hervorzuheben.
In der nahen Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, Banken, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen.
Ausstattung
Die Immobilie wurde in folgenden Punkten bereits saniert:
- Erneuerung Dach (2004)
- Erneuerung Bodenbeläge und Raumaufteilung (2008)
- Erneuerung Elektrik (2018)
- Erneuerung Heizkörper (2020)
- Erneuerung Heizungsanlage (2021)
- Erneuerung Fenster (Dachfenster 2020, Rest 2024)
- Erneuerung beider Bäder (Gäste-WC 2020 / Hauptbad 2023)
- Erneuerungen Innentüren 2025
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 173,4 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1956
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 19.11.2030
