139.000,00 € - 45964 Gladbeck - Etagenwohnung
Zentral gelegene 3,5-Zimmer-Wohnung in Gladbeck-Mitte
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Tim Völker
Volksbank Immobilien Rhein-Ruhr GmbH
Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen eine Eigentumswohnung im Herzen von Gladbeck-Mitte! Sie ist Bestandteil eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1954. Die Wohnfläche von ca. 72 m² ist optimal aufgeteilt. Mit insgesamt 3 Zimmern eignet sich die Wohnung hervorragend für Paare oder kleine Familien, die eine zentrale Lage schätzen. Neben dem Dielenbereich und der Küche, verfügt die Wohnung über ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer.
Die Immobilie ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettomiete von ca. 6.120,-€. Da der Mieter sich aktuell auf der Suche nach einer neuen Wohnung befindet, wäre auch eine zukünftige Eigennutzung möglich.
Hier profitieren Sie von einer optimalen Verbindung zwischen urbanem Leben und einer entspannten Wohnatmosphäre. Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Lage
Die attraktive Etagenwohnung befindet sich in einer begehrten Lage in Gladbeck, einer charmanten Stadt im Ruhrgebiet, Nordrhein-Westfalen. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Kombination aus städtischem Flair und grünem Ambiente, was ideale Wohnbedingungen schafft. Nur wenige Schritte entfernt befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die das alltägliche Leben bereichern. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es, die umliegenden Städte des Ruhrgebiets problemlos zu erreichen, während die nahe gelegenen Autobahnen schnelle Verbindungen ins gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet versprechen.
Für Naturliebhaber bietet die Region zahlreiche Parks und Grünflächen, die zum Entspannen und Erholen einladen. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergärten, die fußläufig oder mit kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Balance aus urbanem Leben und erholsamer Umgebung.
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 111,5 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1954 |
| Wesentlicher Energieträger | FERN |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis gültig bis | 18.07.2031 |
