Einfamilienhaus mit ca. 188 m² Wohnfläche Garten und Parkgrundstück
265.000,00 € - 45879 Gelsenkirchen - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: G2396
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 45879 Gelsenkirchen
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 188 m²
- Kaufpreis: 265.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 170 m²
- Provision für Käufer 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. zzgl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Nina Demaeght-Klump
Volksbank Immobilien Rhein-Ruhr GmbH
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in zentraler Innenstadtlage von Gelsenkirchen. Die voll unterkellerte Immobilie erstreckt sich über drei Etagen auf einem ca. 170 m² großen Grundstück mit einer Wohnfläche von knapp 188 m². Eine Aufstockung erfolgte 1990.
Das Erdgeschoss ca. 62,71 m² wurde bislang als Werkstatt bzw. gewerblich genutzt und verfügt über einen Anbau mit direktem Zugang zum Hinterhof. Zusätzlich gehört ein ca. 75 m² großes Grundstück dazu, das als Parkfläche genutzt werden kann; auch von dort besteht Zugang zum Außenbereich.
Der bepflanzte Hinterhof bietet eine grüne Rückzugsmöglichkeit mitten in der Innenstadt. Ein Stichweg führt entlang des Hauses zur Rückseite. Diese Ebene eignet sich flexibel für gewerbliche oder wohnwirtschaftliche Nutzung. Ein großzügiges Treppenhaus mit originalen Fliesenspiegeln erschließt die oberen Etagen.
Das 1. Obergeschoss ca. 51,42 m² umfasst zwei Räume und eine helle, geräumige Küche mit Platz für Kochinsel und Essbereich.
Das 2. Obergeschoss ca. 48,86 m² bietet ein hochwertig ausgestattetes Bad mit Dusche, Eckbadewanne und Bidet. Der großzügige Wohnraum ist durch Lichtkuppeln besonders hell. Versteckte Einbauschränke sorgen für zusätzlichen Stauraum.
Das Dachgeschoss ca. 25,87 m² verfügt über einen hellen Raum und Zugang zum Balkon mit Gelenkarmmarkise.
In allen Etagen liegt Echtholzparkett – im Erd- und Dachgeschoss Eiche, im 1. Obergeschoss Mahagoni.
Der Keller bietet weitere Abstellflächen sowie direkten Zugang in den Außenbereich. Fernwärme liegt in der Straße an. Die Fußgängerzone ist nur eine Gehminute entfernt.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 252,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1880
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 13.01.2036
