Zentraler geht es nicht! Freigezogenes Zweifamilienhaus mit kleinem Ladenlokal im Herzen von Lintorf
785.000,00 € - 40885 Ratingen / Lintorf - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: M2524
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 40885 Ratingen / Lintorf
- Zimmer: 8
- Wohnfläche: ca. 217 m²
- Kaufpreis: 785.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 213 m²
- Provision für Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Dustin Nilles
Volksbank Immobilien Rhein-Ruhr GmbH
Objektbeschreibung
Eingebettet mitten im Herzen von Lintorf befindet sich dieses attraktive Zweifamilienhaus mit integriertem Ladenlokal aus dem Baujahr 1935. Die Immobilie wurde 1980 von den jetzigen Eigentümern komplett saniert, fortlaufend gepflegt und präsentiert sich heute als echtes Raumwunder mit enormen Potenzial für Mehrgenerationenwohnen oder als perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Das komplett unterkellerte Haupthaus mit seinen hohen Decken bietet ca. 140 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen:
Über einen separaten Eingang gelangen Sie ins EG. Hier befinden sich die Küche mit integriertem Essbereich, eine praktische Vorratskammer sowie ein flexibel nutzbares Wohn- oder Schlafzimmer. Das 1. OG beherbergt zwei lichtdurchflutete, großzügige Zimmer (ca. 15 m² & 21 m²), ein separates WC und das Hauptbadezimmer mit Dusche und Wanne.
Das Studio bietet ca. 43m² Wohnfläche (Grundfläche über 52m²) und wurde als spektakuläres Wohnzimmer ausgebaut. Ein offener Kamin und eine integrierte Pantryküche machen diesen Raum zum gemütlichen Lebensmittelpunkt. Der komplett geöffnete Spitzboden sorgt für ein einzigartiges Raumgefühl und bietet einen tollen Blick in den gegenüberliegenden Park sowie über die Dächer von Lintorf.
Das Hinterhaus bietet eine weitere Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche, ebenfalls mit eigenen Eingang (bezugsfrei ab dem 01.08.2026. Sie lässt sich ohne großen Aufwand direkt mit dem Haupthaus verbinden und bietet Ihnen die großartige Basis für eine zeitgemäße Modernisierung. Im EG befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Bad, während das 1. OG die Küche, den Wohnbereich und ein weiteres Zimmer beherbergt.
Der geschützte Innenhof präsentiert sich als angenehme Ruheoase. Ein ca. 12m² großer, beheizter Schuppen, bietet zudem vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein charmantes, verlässlich vermietetes Ladenlokal (ca. 20 m²) im EG verfügt über ein eigenes WC im Innenhof und kann auf Wunsch, mit dem Essbereich der Hauptwohnung verbunden werden
Lage
Premium-Lage im Herzen von Ratingen-Lintorf: Historischer Charme in Zentrumslage
Das Objekt befindet sich in der absoluten Herzkammer des begehrten Ratinger Stadtteils Lintorf, direkt am geschichtsträchtigen Marktplatz. Zentraler und exklusiver kann man in dieser Top-Region im Düsseldorfer Umland kaum wohnen. Neben der zentralen Lage genießen Sie den Blick auf die historische Kirche und den gegenüberliegenden Park, der gleichzeitig eine grüne Oase der Ruhe garantiert.
Alles fußläufig: Erledigungen des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants sind absolut autofrei in wenigen Schritten erreichbar. Die Parksituation ist dank zahlreicher öffentlicher Parkmöglichkeiten direkt vor der Tür äußerst entspannt.
Perfekt für Familien: Verschiedene Kindergärten sowie alle gängigen Schulformen (von der Grundschule bis zum Gymnasium) befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft und sind für Kinder sicher und schnell erreichbar.
Hoher Freizeitwert ist garantiert: Ob der wöchentliche Markttag, der beliebte Weinmarkt oder das Dorffest mit seinem historischen Handwerkermarkt – alles bequem fußläufig erreichbar. Das Lintorfer Allwetterbad mit Saunalandschaft und die idyllischen Ausläufer des Ratinger Waldes liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Ideale Voraussetzung für Erholung, Sport und Freizeit direkt in Ihrer Nähe.
Beste Anbindung: Durch die Nähe zum Autobahnkreuz Breitscheid (A52 / A3 / A21) ist die Düsseldorfer Innenstadt samt Flughafen in knapp 20 Minuten erreichbar. Auch die Wirtschaftszentren des Ruhrgebiets (Duisburg, Mülheim an der Ruhr, Essen) liegen quasi vor der Haustür.
Ausstattung
Ausstattung & Besondere Qualitätsmerkmale:
Die Immobilie wurde 1980 kernsaniert (Dach, Leitungen, Fenster, Bäder) und seitdem kontinuierlich modernisiert:
Böden & Fenster: Das gesamte Treppenhaus, der Essbereich im EG sowie das Dachstudio wurden Anfang 2000 mit hochwertigem schwedischen Eichenparkett ausgestattet. Ein Großteil der doppelt verglasten Fenster im Vorderhaus wurde zwischen 2001 und 2020 schrittweise erneuert.
Heizung & Energie: Die Heizungsanlage wurde fortlaufend modernisiert und mit einer modernen, witterungsgeführten Außensteuerung ausgestattet. Da es sich um Niedertemperaturtechnik handelt, unterliegt die Anlage laut Schornsteinfeger nach aktuellem Stand nicht der 30-jährigen Austauschpflicht nach dem GEG.
Bäder: Die Sanitäreinrichtungen im Vorderhaus präsentieren sich in einem absolut makellosen, top-gepflegten Retro-Stil der 1980er-Jahre. Das großzügige Hauptbad mit Fenster ist mit einem breiten Waschbecken, WC, Badewanne, Dusche sowie einem Urinal ausgestattet. Das separate Gäste-WC sorgt für separaten Komfort.
Technik: Die aufwendig geplante Elektroausstattung bietet hohen Wohnkomfort: Zahlreiche TV-Anschlüsse, ein Haustelefon auf allen Ebenen werden durch eine großzügige Anzahl an Steckdosen (Im Keller sogar mit 2 Starkstromsteckdosen) und Lichtanschlüssen im Innen- und Außenbereich komplettiert.
Keller mit Potenzial: Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet großzügige Nutzflächen, die sich ideal als Hobby-, Abstell- oder Arbeitsraum anbieten.
Gemütlichkeit: Offener Kamin im ca. 43 m² großen Dachstudio.
Die über eine Leiter erreichbare oberste Ebene im Dachgeschoss bietet Platz für kleine Gäste.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 239,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1935
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis gültig bis 23.06.2036
