Ca. 58 m² Dachgeschosswohnung mit Weitblick | Feldrandlage nahe Kirchhellen Stellplatz
500,00 € - 45966 Gladbeck - Dachgeschosswohnung
- Objekt-ID: G2471
- Objektart: Dachgeschosswohnung
- Lage: 45966 Gladbeck
- Zimmer: 2,5
- Wohnfläche: ca. 58 m²
- Kaltmiete: 500,00 €
- Etage: 3
- Nebenkosten: 130,00 €
- Heizkosten: in Nebenkosten enthalten
- Warmmiete: 665,00 €
- Kaution: 1.500,00 €
Eckdaten zur Immobilie
Frau Nina Demaeght-Klump
Volksbank Immobilien Rhein-Ruhr GmbH
Objektbeschreibung
Die Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 58 m² eine klare, gut nutzbare Raumstruktur und richtet sich an Mieter mit Anspruch an Umfeld und Wohnqualität. Die großzügige, zentral angelegte Diele verbindet alle Räume direkt und schafft eine offene, zugleich strukturierte Grundrisslösung.
Der Wohnbereich ist mit der offenen Küche verbunden und profitiert von einem sehr hohen Lichteinfall. Große Fensterflächen sowie die markanten dunklen Fensterrahmen unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung. Von hier aus besteht Zugang zum Balkon, der mit Stromanschluss und Außenbeleuchtung ausgestattet ist und einen freien Blick über die angrenzenden Felder ermöglicht. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine Essecke in direkter Fensternähe.
Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und funktional geschnitten. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 8-Parteienhaus mit gehobener, überwiegend ruhiger Mieterstruktur, die teilweise durch selbstnutzende Eigentümer geprägt ist. Im Erdgeschoss ist eine Ergotherapiepraxis ansässig. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus kann für 35 € monatlich angemietet werden.
Lage
Die Immobilie befindet sich an der Frentroper Straße und ist entsprechend gut erreichbar. Rückseitig des Gebäudes eröffnet sich ein unverbaubarer Blick über weitläufige Felder in absolut ruhiger Umgebung.
Angrenzend an Kirchhellen verbindet die Lage eine gute Anbindung und Infrastruktur mit einem naturnahen, abgeschirmten Wohnumfeld. Die Kombination aus Erreichbarkeit und rückseitiger Ruhe macht den Standort besonders attraktiv.
Zentrale Anbindung an das Verkehrsnetz. A31 in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 92,4 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1992
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 18.11.2035
