Attraktives Dreifamilienhaus in Gladbeck-Mitte!
359.000,00 € - 45964 Gladbeck - Mehrfamilienhaus
- Objekt-ID: G2365
- Objektart: Mehrfamilienhaus
- Lage: 45964 Gladbeck
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 160 m²
- Kaufpreis: 359.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 430 m²
- Provision für Käufer 3,57 % einschl. der gesetzlichen MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Tim Völker
Volksbank Immobilien Rhein-Ruhr GmbH
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1928, das sich in ruhiger und gefragter Wohnlage von Gladbeck befindet. Das Objekt ist voll vermietet und bietet damit eine solide Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 160 m² verteilt sich auf drei kompakte und gut geschnittene Wohneinheiten. Die Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss weisen eine Wohnfläche von ca. 58 m² auf. Die Wohnung im Dachgeschoss hat ca. 44 m². Jede Wohnung verfügt über 2,5 Raum.
Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 430 m² und ist übersichtlich sowie pflegeleicht gestaltet. Die abgeteilten Gartenflächen bieten den Mietern zusätzlichen Wohnkomfort und erhöhen die langfristige Mieterbindung.
Die aktuellen jährlichen Nettokaltmieteinnahmen liegen bei ca. 14.760 €.
Dieses Dreifamilienhaus bietet einem Kapitalanleger eine hervorragende Gelegenheit, ein solide vermietetes Objekt mit nachhaltiger Rendite in guter Wohnlage zu erwerben.
Lage
Das Dreifamilienhaus befindet sich in einer etablierten Wohnlage von Gladbeck. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen sowie Freizeitangebote befinden sich in der Nähe. Die verkehrsgünstige Lage, kombiniert mit einer ruhigen Wohnumgebung, macht das Objekt sowohl für Mieter als auch Investoren attraktiv.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 226,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1928
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis gültig bis 16.07.2028
