229.000,00 € - 45470 Mülheim - Etagenwohnung
Etwas ganz besonderes! Split-Level-Wohnung in Mülheim-Holthausen sucht neuen Eigentümer
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Dustin Nilles
Volksbank Immobilien Rhein-Ruhr GmbH
Objektbeschreibung
Eingebettet in ein gepflegtes Mehrfamilienhaus, befindet sich diese Wohnung im 2. OG und erstreckt sich über mehrere Zwischenebenen bis ins Dachgeschoss des Hauses.
Über den Dielenbereich erreichen Sie einerseits direkt die kleine Küche, als auch den Essbereich der Wohnung. Die Küche und der Essbereich können auf Wunsch mittels eines Durchbruches auch zusammengelegt werden. Auf dieser Ebene befindet sich zudem auch das Gäste-WC. Über wenige Stufen gelangen Sie dann in den großzügigen Wohnbereich mit großer Fensterfront, welcher direkten Zugang zum Balkon bietet. Von hier aus haben Sie einen tollen Blick in die Baumkronen und in den Gartenbereich des Hauses.
Erneut erreichen Sie über wenige Stufen die nächste Ebene der Wohnung. Hier finden Sie ein Schlafzimmer mit Einbauschränken sowie ein geräumiges Badezimmer mit großer Dusche, welches Ende der 90er Jahre erneuert wurde.
Die letzten 4 Stufen führen Sie dann in das galerieartig angelegte letzte Zimmer der Wohnung, welches sich durch den offen gestalteten Grundriss ideal als Arbeitszimmer nutzen lässt. Von hier aus führt Sie zudem eine kleine Leiter nochmals auf die letzte Empore der Wohnung, welche einen tollen Ausblick und weiteren Platz und Stellfläche bietet.
Die Wohnung verfügt zudem über einen eigenen Kellerraum und eine eigenen Garage (+ Stellplatz davor). Ein Waschkeller, ein Abstellraum für Fahrräder und ein gemeinschaftlich genutzter Saunabereich gehören ebenfalls zu Hausgemeinschaft und runden dieses Angebot ab!
Lage
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer begehrten Lage von Mülheim und in einem ruhigen und gepflegten Wohnviertel, das sowohl bei jungen Familien als auch bei Berufspendlern sehr beliebt ist.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnen A40 und A52, die Sie schnell zu den umliegenden Städten wie Essen, Duisburg und Düsseldorf bringen. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenso gut ausgebaut, mit Straßenbahnhaltestellen und Buslinien in der Nähe, die eine reibungslose Anbindung an das Mülheimer Stadtzentrum und darüber hinaus gewährleisten.
Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Boutiquen und Wochenmärkte, die eine bequeme Versorgung mit allem Notwendigen sicherstellen. Auch Kitas, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in der Nähe und sorgen für eine familienfreundliche Infrastruktur.
Ausstattung
Die Immobilie befindet in sich einem guten, dem Baujahr entsprechendem Zustand.
Das Hauptbad der Immobilie wurde 1998 erneuert und auch die Velux-Fenster in 2021 ausgetauscht.
Zudem wurde die Zentralheizung im Haus 2010 ausgetauscht.
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 115 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1979 |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis gültig bis | 02.01.2028 |
