Architektenhaus im Erbbaurecht sucht neue Künstler!
299.000,00 € - 45768 Marl / Polsum - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: G2438
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 45768 Marl / Polsum
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 142 m²
- Kaufpreis: 299.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 494 m²
- Provision für Käufer 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Eckdaten zur Immobilie
Herr Thomas Loch
Volksbank Immobilien Rhein-Ruhr GmbH
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus, direkt vom Architekten geplant, vereint zeitlose Architektur mit einer besonders funktionalen Grundrissgestaltung. Auf der ca. 120 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Wohnkonzept, das perfekt auf die Bedürfnisse einer vierköpfigen Familie abgestimmt ist.
Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die klare Struktur und Großzügigkeit der Räume. Das Erdgeschoss überzeugt mit einer harmonischen Aufteilung: Die Küche bildet das Herzstück des Familienlebens und bietet kurze Wege zum angrenzenden Esszimmer. Das helle Wohnzimmer lädt zu gemütlichen Stunden ein und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Rückzug und geselligem Beisammensein. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene komfortabel.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafräume, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Das Familienbad bietet ausreichend Platz für den Alltag und rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Besonders hervorzuheben sind die intelligent integrierten Einbauschränke, die nicht nur großzügigen Stauraum bieten, sondern zugleich als stilvolle Raumteiler fungieren. Sie unterstreichen die architektonische Handschrift und sorgen für Ordnung mit System.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier eröffnet sich zusätzliches Potenzial: Ein nicht vollendetes Schwimmbad wartet darauf, nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt zu werden – eine außergewöhnliche Möglichkeit, sich einen privaten Wellnessbereich zu schaffen.
Das Objekt befindet sich auf einem günstigen Erbbaugrundstück und bietet damit eine attraktive Alternative zum klassischen Grundstückserwerb.
Ein durchdachtes Zuhause mit Charakter, das Funktionalität, architektonischen Anspruch und Entwicklungsmöglichkeiten auf besondere Weise verbindet. Ideal für Familien, die Wert auf Individualität und Qualität legen.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 246,5 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1974
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 08.02.2036
