Historische Stadtvilla in Essen - Gerschede
699.000,00 € - 45357 Essen / Gerschede - Zweifamilienhaus
Eckdaten zur Immobilie
Herr Volker Pawelleck
Volksbank Immobilien Rhein-Ruhr GmbH
Objektbeschreibung
Willkommen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit, ein geschichtsträchtiges Zweifamilienhaus in begehrter Lage von Essen/Gerschede zu erwerben. Diese im Jahr 1908 durch den renommierten Essener Dichter Hermann Hagedorn erbaute Immobilie verbindet den Charme vergangener Zeiten mit modernisierten Annehmlichkeiten von heute.
Das eindrucksvolle Haus bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 250 m² viel Raum zur individuellen Entfaltung. Die Gesamtanzahl von neun Zimmern, darunter sieben Schlafzimmer und zwei Bäder, ermöglicht ein komfortables Leben für Großfamilien oder die flexible Nutzung als Mehrgenerationenhaus.
Auf einem Grundstück von ca. 513 m² gelegen, bietet diese Immobilie nicht nur geräumige Innenräume, sondern auch eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich.
Mit 2,5 Etagen überzeugt das Haus durch eine durchdachte Aufteilung und optimale Raumnutzung. Der zeitgemäße Zustand des Gebäudes vereint historische Architektur mit modernem Wohnkomfort, wodurch eine attraktive Wohnatmosphäre entsteht.
Diese Immobilie in Essen/Gerschede stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein liebevoll modernisiertes Haus mit kulturellem Erbe zu erwerben. Lassen Sie sich von dieser einmaligen Kombination aus Geschichte, Großzügigkeit und Modernität begeistern.
Der Energieausweis wurde im Jahr 2021 erstellt und bezieht sich auf den Zustand vor der Modernisierung 2022.
Lage
Diese Immobilie befindet sich in Essen im Stadtteil Gerschede und bietet eine einladende Wohnatmosphäre in einer familienfreundlichen Umgebung. Der Stadtteil Gerschede besticht durch seine grünen Oasen und ruhigen Wohnstraßen, die optimal für entspannte Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Freien geeignet sind. In der näheren Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Alltag erleichtern. Eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt dafür, dass die Essener Innenstadt und andere Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind. Zudem ist die Autobahnanbindung ideal für Pendler und bietet einen unkomplizierten Zugang zu weiteren Städten in der Rhein-Ruhr-Region. Die Lage vereint somit perfekt die Vorzüge urbanen Lebens mit der Ruhe und Idylle eines gewachsenen Wohngebiets.
Ausstattung
- 2 Familienhaus
- imposante ca. 190 m² große Eigentümerwohnung über zwei Etagen
- DG Einheit aktuell für KM 480,-- €/mtl. vermietet
- Bäder aus 2017 und 2022
- Dach 1998 neue Eindeckung und Dämmung
- Kunststoff Doppelverglasung überwiegend aus 2022
- Gasetagenheizung aus 2021 und 2017 (Dachgeschoss)
- 2 Garagen
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 308,44 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1908 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis gültig bis | 14.01.2031 |
