Ladenlokal zur vielseitigen Verwendung!
245.000,00 € - 45888 Gelsenkirchen - Bürofläche
- Objekt-ID: G2499
- Objektart: Bürofläche
- Lage: 45888 Gelsenkirchen
- Zimmer: 3,5
- Kaufpreis: 245.000,00 €
- Provision für Käufer 4,76% einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Eckdaten zur Immobilie
Herr Frederik Surmann
Volksbank Immobilien Rhein-Ruhr GmbH
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein großzügiges Ladenlokal im Stadtteil Bulmke-Hüllen mit einer Gesamtfläche von ca. 200 m². Die Immobilie eignet sich ideal für Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen, Büroflächen oder Showroom-Konzepte (nach behördlicher Genehmigung).
Die Gewerbefläche überzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung, gute Sichtbarkeit sowie die verkehrsgünstige Lage innerhalb eines etablierten Wohn- und Geschäftsquartiers.
Beheizt wird die Immobilie mittels zentraler Gasheizung aus dem Jahr 2021.
Lage
Das Ladenlokal befindet sich in einem gewachsenen Stadtteil mit gemischter Wohn- und Gewerbestruktur. Bulmke-Hüllen zeichnet sich durch eine gute infrastrukturelle Anbindung sowie eine stabile Nahversorgungsstruktur aus.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ermöglichen eine gute Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten.
Ausstattung
- ca. 200m² Gewerbefläche
- Küche für Mitbarbeiter
- zwei goßzügige Besprechungsräume
- hell geflieste Bäder
- Mobiliar kann nach Absprache übernommen werden
- Großzügige Präsentationsmöglichkeiten durch große Schaufensterflächen
- Kellerräume zur Lagerung
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 159,1 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1950
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Ausweis gültig bis 19.03.2030
kWh/(m²*a)
Sonstiges
- Gute Sichtlage innerhalb eines etablierten Wohnquartiers
- Hohe Flexibilität der Nutzung
- Solide Nahversorgungsstruktur im Umfeld
- Gute Erreichbarkeit mit PKW und ÖPNV
- Attraktives Preisniveau im Vergleich zu zentralen Innenstadtlagen