155.000,00 € - 45968 Gladbeck - Dachgeschosswohnung
Wohnen im Grünen: ca. 73 m² Dachgeschosswohnung nahe dem Nattbachtal | Carport & Süd-Balkon
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Frau Nina Demaeght-Klump
Volksbank Immobilien Rhein-Ruhr GmbH
Objektbeschreibung
Diese charmante Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses bietet eine Wohnfläche von ca. 73 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine ruhige Wohnlage.
Die Wohnung umfasst eine einladende Diele, ein Tageslichtbad mit Badewanne, eine praktische Abstellkammer, eine helle Küche sowie ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Süd-Balkon – der perfekte Ort zum Entspannen.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Abstellraum, zudem gibt es einen gemeinschaftlichen Abstellraum für Fahrräder sowie einen Wasch- und Trockenraum mit eigenen Anschlüssen.
Ein weiteres Highlight ist der eigene überdachte Stellplatz auf dem Hof. Darüber hinaus stehen in der ruhigen Anwohnerstraße weitere Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Die Energieeffizienzklasse B unterstreicht den gepflegten und modernen Zustand des Hauses.
Lage
Das Objekt liegt am schönen Stadtrand von Gladbeck-Butendorf in einer ruhigen Seitenstraße.
Nur 200 meter entfernt liegt direkt das einzige Naturschutzgebiet Gladbecks, das Nattbachtal mit dem Stens Teichpark und seinen wunderschönen Spazierwegen.
Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Ärzte, Apotheken sind fußläufig zu erreichen.
Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls zu Fuß erreichbar.
Die ca. 1 km entfernte B224 mit Ihren Anschlüssen zur A2, A42 und A52 bietet eine schnelle Erreichbarkeit aller umliegenden Ruhrgebietsstädte.
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 73 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2000 |
| Wesentlicher Energieträger | FERN |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Ausweis gültig bis | 24.07.2028 |
