Gemütlichkeit trifft auf Geräumigkeit in DU- Wanheimerort
415.000,00 € - 47055 Duisburg / Wanheimerort - Doppelhaushälfte
Eckdaten zur Immobilie
Herr Volker Pawelleck
Volksbank Immobilien Rhein-Ruhr GmbH
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der begehrten Lage von Duisburg, im charmanten Stadtteil Wanheimerort. Diese gepflegte Doppelhaushälfte, ursprünglich 1936 erbaut und 1976 durch einen Anbau erweitert, bietet eine wundervolle Kombination aus traditionellem Charme und modernen Annehmlichkeiten.
Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 144 m² erwarten Sie insgesamt vier Zimmer, darunter drei komfortable Schlafzimmer und teilweise moderne Bäder. Entspannen Sie sich in Ihrem lichtdurchfluteten Wohnzimmer am gemütlichen Kamin oder genießen Sie die Annehmlichkeiten der hauseigenen Sauna im Keller – perfekt, um dem Alltagsstress zu entfliehen.
Diese Immobilie besticht durch ein ca. 203 m² großes Grundstück und bietet zusätzlich aktuell ca. 230 m² angepachtete Fläche von der Stadt Duisburg für nur € 676,-- im Jahr, ideal für Gartenträumer. Die große Terrasse und der Balkon laden zu entspannten Stunden im Freien ein.
Ein weiteres Highlight ist der vollunterkellerte Bereich, der zusätzlichen Stauraum oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Doppelhaushälfte vereint wohldurchdachte Raumaufteilung mit zeitgemäßen Ausstattungsmerkmalen für ein komfortables Wohngefühl.
Zögern Sie nicht, dieses charmante Haus zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt zu machen. Erleben Sie selbst diese einzigartige Kombination aus Tradition, Komfort und moderner Lebensweise.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Wanheimerort von Duisburg, einer Stadt, die für ihre lebendige Kulturszene und ihre erstklassigen Infrastruktur bekannt ist. Diese ruhige und dennoch zentral gelegene Gegend bietet eine ideale Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen.
Umgeben von reichlich Grünflächen, wie dem nahegelegenen Stadtwald, lädt die Umgebung zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum von Duisburg sowie zu den umliegenden Städten des Ruhrgebiets.
In der Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für Abwechslung im Alltag sorgen. Zudem stehen eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen und medizinischen Versorgungszentren zur Verfügung, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Genießen Sie die Vorzüge einer harmonischen Nachbarschaft, die sowohl ruhiges Wohnen als auch die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten bietet. Hier finden Sie den idealen Ort, um sich zu Hause zu fühlen.
Ausstattung
- Anbau 1976
- Gaszentralheizung aus 1999
- neuer Warmwasserstandspeicher aus 2023
- Holzfenster mit Doppelverglasung ca. 1975
- Sauna im Keller
- Kamin im Wohnzimmer
- aktuell ca. 230 m² zusätzlich von der Stadt Duisburg für € 676,-- p.a. angepachtet
- große Terrasse und Balkon
- teilweise moderne Bäder
- bereits freigezogen
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 326,5 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1936 |
| Wesentlicher Energieträger | ERDGAS_SCHWER |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis gültig bis | 13.04.2035 |
