399.000,00 € - 47249 Duisburg / Buchholz - Einfamilienhaus
Immobilie mit Potenzial in DU- Buchholz
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Volker Pawelleck
Volksbank Immobilien Rhein-Ruhr GmbH
Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrer Doppelhaushälfte in Duisburg-Buchholz, einer begehrten Lage, die durch ihre ruhige Atmosphäre und hervorragende Anbindung besticht. Dieses charaktervolle Einfamilienhaus, ursprünglich errichtet im Jahr 1936 und erweitert im Jahr 1970, vereint zeitlose Eleganz mit moderner Technik und bietet eine einzigartige Gelegenheit für handwerkliche Käufer. Das Haus wurde teilweise entkernt und mit dem Innenausbau begonnen aber nicht fertig gestellt.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 133 m² und einem weitläufigen Grundstück von etwa 765 m² eignet sich dieses Haus perfekt für Familien, die Wert auf Raum und Privatsphäre legen. Der Garten ist ein wahres Highlight dieser Immobilie ausgestattet mit einem Brunnen inklusive Tiefenpumpe, bietet er eine idyllische Umgebung für entspannte Sommertage im Freien.
Die technischen Vorzüge des Hauses umfassen einen Starkstromanschluss (400V), was vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Energetisch ist das Haus gut aufgestellt: Eine neue Dacheindeckung mit Dämmung wurde im Jahr 2005 vorgenommen, während die Fassadendämmung des Vorderhauses bereits 2001 angebracht wurde. Auch die effiziente Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2012 trägt zu einem zeitgemäßen und energiesparenden Wohnen bei.
Dieses Einfamilienhaus in Duisburg-Buchholz bietet nicht nur ein komfortables und geräumiges Zuhause, sondern auch eine Investition in Lebensqualität und zukünftigen Wert. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser traditionsreichen und gleichzeitig modernen Gemeinschaft zu werden.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Duisburg Buchholz. Diese Lage bietet eine ideale Mischung aus urbanem Komfort und ruhiger Wohnatmosphäre. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün, was sie besonders attraktiv für Familien macht. Die nahegelegenen Sechs-Seen-Platte bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeitaktivitäten an der frischen Luft. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Darüber hinaus besticht der Standort durch seine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahnauffahrt zur A59 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Alles in allem bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus städtischem Leben und ruhigem Rückzugsort.
Ausstattung
- Baujahr ca. 1936, unterkellerter Anbau 1970
- Brunnen mit Tiefenpumpe im Garten
- Starkstromanschluss (4ooV) vorhanden
- neue Dacheindeckung inkl. Dämmung ca. 2005
- Fassadendämmung am Vorderhaus 2001
- Gasbrennwertheizung 2012
- Garage
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 200,8 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1936 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis gültig bis | 19.03.2035 |
