170.000,00 € - 45892 Gelsenkirchen - Dachgeschosswohnung
Sonnenblick dank Dachgeschoss
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Thomas Loch
Volksbank Immobilien Rhein-Ruhr GmbH
Objektbeschreibung
Diese wunderschöne Dachgeschosswohnung befindet sich in einem kleinen, gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Stadtteil Gelsenkirchen-Resse und bietet ein ideales Zuhause für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort und eine besondere Wohnatmosphäre legen.
Mit einer durchdachten Raumaufteilung und zusätzlichem Wohnraum im ausgebauten Spitzboden überzeugt diese Immobilie durch ihren einzigartigen Charme.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Durch die großen Fensterflächen wirkt die gesamte Wohnung hell und einladend.
Ein absolutes Highlight ist der direkt aus der Wohnung zugängliche Spitzboden, der vollständig wohnraummäßig ausgebaut wurde. Er ist mit Dachflächenfenstern, einer eigenen Heizquelle, Einbaumöbeln und einem separaten WC ausgestattet und eignet sich ideal als zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsbereich.
Ein kleiner, aber gemütlicher Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet mit seiner Markise auch an sonnigen Tagen angenehmen Schatten. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen.
Für zusätzlichen Komfort sorgt eine zur Wohnung gehörende Garage, die Ihnen eine sichere Parkmöglichkeit direkt am Haus bietet.
Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Gasetagenheizung, die für eine effiziente und angenehme Wärme sorgt. Auch die Allgemeinflächen des Hauses sind äußerst gepflegt, was zur angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt.
Insgesamt bietet diese Dachgeschosswohnung eine perfekte Kombination aus Gemütlichkeit, Funktionalität und einer attraktiven Lage – ideal für alle, die das Besondere suchen.
Lage
Das Objekt liegt im Stadtteil Resse im Nordosten von Gelsenkirchen, einer ruhigen und grünen Wohngegend mit guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Sportvereine sind in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist durch Buslinien und nahegelegene Hauptstraßen gut gewährleistet. Zudem laden umliegende Waldgebiete wie die Löchterheide und die Resser Mark zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Eine ideale Lage für alle, die stadtnah, aber dennoch im Grünen wohnen möchten.
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 87,5 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1990 |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Ausweis gültig bis | 23.08.2028 |
